Ça y est, vous vous êtes enfin décidé à vous faire construire une maison ! La construction d’une maison neuve se fait sur plusieurs mois, voire même des années. Alors pour vous aider à mener à bien votre projet, nous vous informons dès maintenant de toutes les étapes que vous devrez franchir. Et puisque vous aurez aussi besoin de chiffrer votre budget pour les travaux à venir, nous vous donnerons en parallèle les coûts générés à chaque phase. Découvrez pas à pas ce que vous devez faire pour bien construire votre maison !
Étape 1 : se préparer au projet de construction
Avant même de vous mettre à la recherche du terrain idéal à bâtir, vous devez établir votre budget de construction. Pour cela, il faut :
- Mettre le projet à l’écrit et en demander le devis auprès d’un constructeur (vous pouvez le faire gratuitement via notre formulaire de mise en relation)
- Demander un plan de financement prévisionnel auprès d’un organisme de prêt ou auprès de son banquier
- Définir son budget en tenant compte des apports personnels et des solutions de prêt à envisager
- Se renseigner sur les aides proposées par l’État pour la construction d’une maison neuve
- Établir une somme globale pour les travaux en fonction du plan de financement choisi
Étape 2 : la recherche du terrain à bâtir
Une fois que les problèmes financiers sont réglés, vous pouvez désormais procéder à la recherche du terrain à bâtir. Il s’agit également d’une phase déterminante dans la réussite de votre projet, alors surtout ne vous y précipitez pas ! En moyenne, le prix d’un terrain constructible non viabilisé est évalué à 150 €/m2, un montant très variable selon les régions.
Le prix n’est pas le seul facteur qui entre en jeu dans le choix d’un terrain à construire. Considérez également :
L’accès et la viabilisation du terrain
- Vérifiez que le terrain est desservi par une autoroute ou une route nationale, un critère important pour faciliter le trafic et la vie au quotidien.
- Le terrain est-il viabilisé ou non ? Acheter un terrain viabilisé signifie acheter un terrain qui est déjà raccordé aux réseaux publics d’alimentation et d’évacuation, à savoir :
- L’eau et l’électricité (ERDF ou ENEDIS)
- Le gaz (Gaz de France)
- L’assainissement (tout-à-l’égout)
- Le réseau téléphonique
Le prix d’un terrain constructible non viabilisé coûte moins cher que le prix d’un terrain constructible viabilisé (environ 49 % en moins). Si le terrain n’est pas viabilisé, les frais de viabilisation seront à votre charge. Il faudra compter entre 5000 et 15 000 € pour les travaux de viabilisation.
La situation géographique, l’emplacement et la topologie du terrain
- Vérifiez la proximité du terrain aux magasins, écoles et hôpitaux, etc.
- Faites attention aux terrains en pente. Même s’ils vous permettent de bénéficier d’une vue panoramique et d’une bonne exposition au soleil, vous devrez effectuer de lourds travaux pour éviter les fissures de la fondation. Il vaut mieux choisir un terrain plat, sauf si vivre en hauteur est votre projet de vie.
La nature du sol et du sous-sol
Connaître la nature du sol est nécessaire pour les futurs travaux. D’ailleurs, la nature du sous-sol peut être un frein aux travaux de construction !
- Dans certains départements, il faut passer par une étude de sol avant toute construction. Le prix d’une étude de sol se situe entre 800 et 2000 € en fonction du professionnel engagé (géologue ou cabinet d’études).
- Si vous achetez un terrain non viabilisé, vérifiez auprès de la Mairie la viabilité du terrain. Cela vous donnera également une idée du coût des travaux de viabilisation à faire.
Pour finir, examinez avec votre Notaire le contrat d’achat pour éviter les litiges.
Étape 3 : faire dessiner les plans de construction
Ça y est, le vrai travail commence ! Même si cette étape est tant attendue, elle reste cependant ardue. Vous devrez définir qui va réaliser les plans : un architecte, vous-même ou un dessinateur. C’est surtout le choix du professionnel qui va définir le prix des plans de maison.
Récapitulatif prix : plans de construction maison
| Prestataire | Tarif |
| Vous-même | O €, mais nécessite la maîtrise des logiciels de dessin |
| Dessinateur | 1 000 à 2 000 € HT |
| Architecte | 1 000 à 1 200 €/m2 HT |
Étape 4 : l’obtention du permis de construire
Disposer d’un permis de construire est bien entendu obligatoire avant de commencer les travaux. Pour l’obtenir, vous pouvez soit déposer vous-même la demande à la Mairie, soit confier les démarches administratives à votre architecte.
- Si la surface occupée par la future construction (SHON ou Surface Hors Œuvre Nette) est inférieure à 150 m2, vous pourrez entamer vous-même les démarches. Cependant, les plans de la maison devront être réalisés par un dessinateur ou un architecte.
- Si la SHON dépasse 150 m2, alors vous devez passer par un architecte pour les plans et le dossier permis de construire. Ce dernier peut vous facturer entre 2,5 et 12 % du coût des travaux :
- 2,5 à 4 % pour l’étude, la conception des plans et le dépôt de la demande de permis de construire
- 9 à 12 % pour l’étude, la conception des plans, l’obtention de permis de construire et le pilotage des travaux.
Étape 5 : choix du constructeur
Vous touchez presque à votre but ! Mais avant de commencer les travaux de construction, vous devrez bien entendu trouver la bonne entreprise de construction à engager.
À qui je peux m’adresser ?
- un architecte
- un constructeur
- un entrepreneur
Suis-je obligé de passer par une entreprise de construction ?
La réponse est non, puisque vous pouvez vous occuper vous-même du suivi du chantier et contacter un à un les différents corps du métier concernés au fur et à mesure que les travaux avancent. Vous pouvez alors contacter un terrassier pour préparer le terrain, puis un maçon pour les fondations, etc.
Avantages de l’auto-construction
Entreprendre la construction de sa maison soi-même présente de nombreux avantages :
- réaliser des économies (honoraires du constructeur)
- se construire une résidence personnalisée et unique
- autosatisfaction
En auto-construction, vous pourrez en effet réaliser jusqu’à 30 à 60 % d’économies avec un coût moyen de 1356 €/m2. Ceci étant, l’auto-construction s’avère quand même pénible et difficile à gérer, et peut présenter des risques, surtout côté sécurisation juridique en cas de dommages. Techniquement, le passage par un constructeur est la meilleure option pour bénéficier de toutes les garanties de construction. En cas de non-conformité à ce qui a été convenu, vous pouvez répliquer et demander un dédommagement.
Passer par un professionnel pour la construction
- En passant par un architecte, la construction de votre maison est pilotée de A à Z, depuis la réalisation des plans en passant par le suivi du chantier jusqu’à la réception des travaux. Cela vous coûtera en moyenne 1622 €/m2.
- Les travaux entrepris par un constructeur coûtent environ 1725 €/m2.
- Un entrepreneur facture ses prestations à environ 1581 €/m2.
Tableau récapitulatif : coût de la construction d’une maison
En guise de synthèse, voici un tableau comparatif des prix indicatifs pour une maison neuve de 142 m2.
| Prestataire | Prix moyen au m2 |
| Architecte | 1622 €/m2 |
| Constructeur | 1725 €/m2 |
| Entrepreneur | 1581 €/m2 |
| Vous-même | 1356 €/m2 |
Étape 6 : le contrat de construction
Il est recommandé de signer un contrat de construction pour la réalisation des travaux afin de bénéficier des diverses garanties.
- Assurez-vous que tous ces éléments soient indiqués dans le contrat :
- localisation du terrain et superficie
- soumission du projet aux règles d’urbanisme de la commune (plan et autorisation d’occupation du sol, etc.)
- permis de construire
- descriptif technique et notice d’information
- coût total de la construction
- modalités de paiement et date de début du chantier
- délai de construction
- montant dommages et intérêts en cas de retard de livraison
- Vérifiez en même temps les garanties offertes par votre constructeur par rapport aux délais convenus. Ces garanties vous seront plus qu’utiles en cas de retard de livraison. En moyenne, le taux s’élève à 0,3 % pour chaque jour de retard.
- Prenez le temps de lire le contrat de construction et de bien réfléchir avant de signer.
- Dans cette même optique, réalisez un cahier des charges avec le prestataire concerné. Il devra être élaboré en fonction de vos besoins, de vos attentes et de vos envies. Du coup, assurez-vous qu’il soit conforme à chacune de vos exigences.
- Une fois le contrat signé et le cahier des charges établis, les travaux en eux-mêmes peuvent commencer.
- À ce stade, prévoyez le versement des 5 % du coût des travaux à l’entreprise de construction avec qui vous contractez. Ce n’est pas une forcément le cas, tout dépend de ce qui a été convenu.
Étape 7 : les travaux proprement dits
Une fois le contrat signé, vous pouvez procéder à l’ouverture du chantier. Vous êtes à mi-chemin du projet ! C’est votre constructeur qui s’occupera du reste. Vous devrez seulement faire des mis au point avec ce dernier quant au choix des matériaux de construction et des équipements de la maison (prises, tuiles, revêtements sols et murs, etc.)
Impliquez-vous au suivi du chantier afin d’être au courant de l’avancement des travaux et prévenir les problèmes à temps, le cas échéant.
Les étapes de la construction proprement dite sont :
- l’ouverture du chantier
- la réalisation des fondations
- l’érection des murs
- la mise hors d’eau
- la mise hors d’air et le cloisonnement
- la finition et l’installation des équipements
La dernière étape : la réception des travaux
Toutes ces étapes franchies, vous êtes au stade de la réception des travaux et la remise des clefs.
Pour cette dernière étape, prenez le temps de faire une visite complète de la maison afin de vous assurer que tout est conforme à vos exigences.
S’il n’y a aucun incident avec ce qui a été convenu, vous pouvez signer le procès-verbal de réception. En cas de réserve, vous devrez les noter sur le procès-verbal afin d’en informer votre constructeur. En aucun cas votre constructeur ne peut garder les clefs de la maison, même si vous émettez des réserves. Sachez également que vous pouvez refuser la réception en cas de désordre ou de constat de défaut de conformité.
Conclusion
La construction d’une maison est un projet de vie qui a un prix. Le budget moyen à prévoir pour une maison neuve se situe entre 1581 et 1 727 € du m2, variant en fonction de la qualité du constructeur engagé. Ceci dit, pensez à toujours demander un devis gratuit avant de choisir votre constructeur. Pour alléger vos dépenses, vous pouvez aussi vous tourner vers les différentes aides financières pour la construction de maison comme le prêt à taux zéro ou PTZ, le prêt action logement, le prêt épargne logement (PEL ou CEL) ou encore l’exonération de taxe foncière.
Aller plus loin : bâtiment et construction : les bénéfices du Building Information Management
La construction d’un logement suit des étapes bien précises jusqu’à la réception des travaux. Dans ce processus, l’étape de l’élaboration des plans de construction est importante. Ces documents peuvent être élaborés par un constructeur de maisons individuelles, par un architecte ou par un ingénieur. Pour parfaire les plans et le suivi des chantiers lors de la construction, l’intervention d’un BIM Manager compétent relève d’une nécessité. Quels sont les avantages du Building Information Modeling dans la construction de logement ?
Modélisation BIM pour la construction d’un logement
La construction d’un logement relève d’un projet ambitieux. Cette opération engage votre économie, présentée à titre d’apport personnel. Et pour le bon déroulement des travaux, le prêt financier est une option à ne pas omettre.
Dans votre manœuvre pour la construction de votre logement, la réalisation d’une maquette numérique du projet de construction relève d’une excellente décision. Pour ce faire, il est indispensable de collaborer avec un expert en BIM management. Ce professionnel de la conception de maquette numérique travaille de concert avec le maître d’œuvre pour la construction de votre maison dans le respect des normes en vigueur.
Le processus BIM permet de parfaire les plans de votre logement. Avec ce procédé, vous avez une vision en 3D de l’intérieur et de l’extérieur de la maison à construire. Grâce à la maquette digitale ainsi élaborée, l’expert BIM et le maître d’ouvrage peuvent évaluer avec précision la quantité des matériaux nécessaires pour la réalisation des travaux dans les règles de l’art.
Contrôle total sur le processus de construction d’une maison
Les plans de construction sont des éléments essentiels entre les mains du maître d’œuvre pour la construction de votre logement. Avec la modélisation des informations de la construction, le suivi du processus de construction devient une affaire aisée. La maquette BIM peut être consultée sur un ordinateur ou sur un appareil mobile. Cette maquette évolue également au rythme de l’évolution du chantier.
Le secteur du btp évolue avec les nouvelles technologies. Dans cette optique, le Building Information Modeling permet une meilleure interaction et communication entre le MOE et le BIM Manager. Ils peuvent ainsi évaluer avec précision les moyens matériels et humains à mettre en œuvre pour l’accomplissement des travaux selon les normes et dans les délais.
Pour le maître d’ouvrage, le processus BIM garantit la qualité du bâti et une maîtrise totale des coûts. Collaborer avec un BIM Manager compétent garantit un meilleur retour sur investissement.
