Construire une maison : à quel prix ? notre comparatif et guide détaillé

Prix construction maison neuve

Le tarif pour la construction d’une maison n’a pas vraiment augmenté cette année. Par contre, la politique actuelle exige que les maisons neuves répondent à une certaine exigence énergétique, ce qui implique un surcoût par rapport à la construction d’une maison traditionnelle. Pour bien calculer votre budget construction maison, retrouvez dans ce guide les coûts détaillés d’une maison neuve, avec ou sans le prix du terrain et des étapes pré-construction.

Faire construire une maison moderne conforme aux exigences actuelles

La Nouvelle Politique Energétique citée dans l’article 4 de la loi Grenelle sur la RT 2012 stipule que toute maison neuve à construire doit limiter sa consommation d’énergie primaire à 50 kWhEP/m2/an.

Cela implique quelques changements de prix sur :

  • Les équipements de construction: la RT 2012 exige une évolution technologique et industrielle significative pour toutes les filières du bâti et des équipements
  • La technique d’isolation: un équilibre technique et économique entre les énergies utilisées pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire

Faire construire une maison basse consommation (BBC), une maison bioclimatique ou une maison passive est donc encouragée. La maison BBC utilise les énergies renouvelables comme source d’énergie et réutilise les calories dégagées par la maison afin de réduire la consommation en chauffage.

Construction d'une maison bioclimatique

Prix d’une maison neuve bioclimatique ou type BBC

Type de maison à construireAvantages-clésPrix au m2
Maison classiquePlus flexible dans le choix des matériaux et du type de construction800 à 15 000 €/m2
Maison basse consommation et maison bioclimatiqueLa moins énergivore de tous les modèles de construction.

 

Maison moderne conforme aux normes RT 2012 actuellement en vigueur

Economique sur le long terme

1000 à 18 000 €/m2

Prix moyen pour la construction d’une maison neuve

Le prix le moins cher constaté pour une maison neuve en kit est de 320 € le m2. Par contre, pour faire construire une maison, il faut au minimum 1100 € le m2. Le prix moyen pour une maison neuve sans le prix du terrain est évalué à 1500 €/m2.

Pour une meilleure estimation, il faut considérer :

Prix détaillé d’une construction maison

Vous avez deux options pour le chiffrage de votre projet de construction :

Budget détaillé pour la construction d’une maison neuve

Étapes construction maisonDescriptionPrix estimatif
Achat d’un terrainTerrain non viabilisé280 à 4660 € le m2
Acquisition d’un permis de construireRéalisation des différents plans utiles pour le dossier permis de construire et la direction du chantierGratuit, sauf recours à un architecte, évalué à 10 % du coût global de la construction
Viabilisation d’un terrainRaccords aux réseaux publics : eau potable, électricité, gaz, téléphone et assainissement3500 à 15 500 €
Mis hors air et hors eauRéalisation des fondations, élévation des murs, menuiseries extérieures et pose toiture600 à 2400 € le m2
Astuce de notre expert
Engager une entreprise de construction ou un constructeur vous permet d’être accompagné le long de toutes démarches de la construction de votre maison. Il peut par exemple vous renseigner sur les prêts et les aides disponibles pour votre projet et vous conseille à ce sujet. Autre avantage non négligeable : votre projet de construction est sécurisé par une garantie, vous permettant d’être dédommagé en cas de malfaçon.

Prix d’une construction maison sans terrain ni frais annexes

Une maison neuve à construire peut être classée suivant :

  • le type de construction : maison en kit, préfabriquée ou en dur
  • le matériau de construction : maison en bois, en brique, en parpaing
  • la consommation en énergie : maison classique ou maison bioclimatique

Prix d’une maison neuve selon le type

Type de maisonPrix au m2
Maison en kit850 à 1100 €/m2
Maison en durÀ partir de 1500 €/m2

Coûts détaillés d’une maison en kit

Type de maison en kitAvantages-clésPrix
Maison en boisPlus facile à monter et légère700 à 1300 €/m2
Maison préfabriquée en bétonPlus solide1000 à 1500 €/m2
Maison containerRapide à monter390 à 490 €/m2
Maison plain piedÉconomies sur le chauffageEnviron 45 600 € pour une maison plain pied de 150 m2

Prix d’une maison neuve selon le matériau de construction

Matériau de constructionAvantages-clésPrix au m2
Maison en parpaingIncombustible1100 à 1200 €/m2
Maison en briquesÉcologique et esthétique1200 à 19 000 €/m2
Maison en boisÉcologique et légère700 à 3000 €/m2

Prix détaillé pour la construction d’une maison en parpaing

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    La configuration et la dimension d’un parpaing facilitent son agencement au moment d’ériger les murs.  Les murs en parpaing sont étanches et appropriés aux régions à tremblement de terre et fortes tempêtes.

    Construction d'une maison moderne
    Construction maison en parpaingPrix
    Prix moyen d’un parpaing hors pose10 à 30 € l’unité
    Prix moyen d’une construction en parpaing1000 à 1500 €/m2
    Prix d’une maison parpaing rectangulaire normalisée1500 €/m2
    Tarif maçon300 à 350 € HT/jour
    Prix du gros œuvre580 à 600 €/m2

    Prix détaillé pour la construction d’une maison en briques

    Les briques sont des matériaux écologiques. Ils sont solides, durables et incombustibles. Une maison en brique offre une meilleure isolation comparée aux constructions en parpaing, et limite l’humidité.

    Construction maison en briquesPrix au m2
    Maison clé en main1000 à 1800 €/m2
    Gros œuvre avec mis hors air et hors eau600 à 800 €/m2
    Construction à étage15 000 à 30 000 €/m2
    Budget moyen72 400 € TTC

    Prix détaillé pour la construction d’une maison en bois

    Le bois est un matériau de construction privilégié par sa nature écologique, légère et facile à mettre en œuvre. En tant que revêtement, le bois est chaud au toucher, et renforce l’isolation de la maison.

    Construire une maison à ossature bois
    Construction maison en boisPrix au m2
    Maison bois en kit600 à 1200 €/m2
    Maison en bois traditionnelle700 à 3000 €/m2

    Prix d’une maison neuve à faible consommation en énergie

    Construction maison bioclimatiquePrix au m2
    Tarif constructeur700 à 1800 €/m2
    Mis hors air – hors eau400 à 600 €/m2
    Maison neuve clé en main1000 à 1800 €/m2

    Tarif d’un professionnel pour la construction d’une maison

    Vous avez le choix entre faire appel à un interlocuteur unique pour les travaux ou faire appel aux différents corps de métier un à un.

    Entreprise de construction maison

    Tarif construction maison par corps de métier

    Étape construction maisonCorps de métierTarif
    Etablissement des plansGéomètre700 à 2000 € pour le bornage
    Dessinateur1000 à 1200 € pour dessiner les plans
    ArchitecteJusqu’à 10 % du coût des travaux
    Pilotage des travauxArchitecte ou Maître d’œuvre10 à 12 % du coût total des travaux
    Gros œuvreTerrassier, maçon, façadier40 à 60 € de l’heure (hors fournitures)
    Charpente et toitureCharpentier, couvreur-zingueur45 à 70 € de l’heure (hors fournitures)
    Second œuvreMenuisier, carreleur35 à 70 € de l’heure (hors fournitures)
    Plomberie et électricitéPlombier, électricien et technicien40 à 70 € de l’heure (hors fournitures)
    Prix construction maison neuve

    Prix construction d'une maison

    Prix construction d'une maison

    Prix d’une maison neuve selon la qualité du constructeur engagé

    Qualité du constructeurPrix au m2 d’une maison neuvePart de marché
    Architecte1622 €/m25 %
    Constructeur1361 €/m261 %
    Entrepreneur ou  artisan1381 €/m210 %
    Auto-construction1251 €/m221 %
    Autre cas1387 €/m23 %
    Maître d'oeuvre et architecte pour la construction d'une maison

    Bonus : ou stocker mes affaires pendant la construction de maison ?

    Beaucoup de personnes se tournent aujourd’hui vers l’utilisation d’un box de stockage lors de la construction de maison. En effet, cette façon simple et rapide de stocker des meubles ou tout type d’appareils peut vraiment aider lors de certains problèmes de stockage. La location d’un box de stockage peut varier et le contrat être différent selon les attentes de chacun, cela change de prix en fonction de la taille du stockage demandé ainsi que l’agence à laquelle vous ferez appel. Il existe aujourd’hui beaucoup d’agences proposant des services de box de stockage pour entreposer vos affaires en toute sécurité le temps de travaux.

    Conclusion

    Plus une maison est facile à construire, moins chère elle sera. Les maisons les plus faciles à mettre en œuvre et donc les moins chères sont les maisons en kit. Par contre, faire construire une maison en dur respectueuse des dernières exigences énergétiques vous permet d’accéder aux aides et aux subventions de l’État. Pour ce faire, vous devez engager un professionnel de la construction ayant la qualité d’un entrepreneur ou d’un constructeur. Vous serez bien sûr moins impliqué dans les travaux, mais aurez le privilège de recevoir une maison clé en main conforme à vos attentes et respectueuse des normes.

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