Le tarif pour la construction d’une maison n’a pas vraiment augmenté cette année. Par contre, la politique actuelle exige que les maisons neuves répondent à une certaine exigence énergétique, ce qui implique un surcoût par rapport à la construction d’une maison traditionnelle. Pour bien calculer votre budget construction maison, retrouvez dans ce guide les coûts détaillés d’une maison neuve, avec ou sans le prix du terrain et des étapes pré-construction.
Faire construire une maison moderne conforme aux exigences actuelles
La Nouvelle Politique Energétique citée dans l’article 4 de la loi Grenelle sur la RT 2012 stipule que toute maison neuve à construire doit limiter sa consommation d’énergie primaire à 50 kWhEP/m2/an.
Cela implique quelques changements de prix sur :
- Les équipements de construction: la RT 2012 exige une évolution technologique et industrielle significative pour toutes les filières du bâti et des équipements
- La technique d’isolation: un équilibre technique et économique entre les énergies utilisées pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire
Faire construire une maison basse consommation (BBC), une maison bioclimatique ou une maison passive est donc encouragée. La maison BBC utilise les énergies renouvelables comme source d’énergie et réutilise les calories dégagées par la maison afin de réduire la consommation en chauffage.
Prix d’une maison neuve bioclimatique ou type BBC
| Type de maison à construire | Avantages-clés | Prix au m2 |
| Maison classique | Plus flexible dans le choix des matériaux et du type de construction | 800 à 15 000 €/m2 |
| Maison basse consommation et maison bioclimatique | La moins énergivore de tous les modèles de construction.
Maison moderne conforme aux normes RT 2012 actuellement en vigueur Economique sur le long terme | 1000 à 18 000 €/m2 |
Prix moyen pour la construction d’une maison neuve
Le prix le moins cher constaté pour une maison neuve en kit est de 320 € le m2. Par contre, pour faire construire une maison, il faut au minimum 1100 € le m2. Le prix moyen pour une maison neuve sans le prix du terrain est évalué à 1500 €/m2.
Pour une meilleure estimation, il faut considérer :
- Les coûts reliés au terrain et aux démarches administratives à faire (viabilisation, travaux de terrassement, honoraires de l’architecte pour les plans et la demande de permis de construire)
- Le type de maison à construire
- La structure et les matériaux
- Le tarif de l’entreprise de construction qui s’en occupe
Prix détaillé d’une construction maison
Vous avez deux options pour le chiffrage de votre projet de construction :
- Acheter une maison clé en main: évaluée à 1000 à 18 000 € le m2
- Faire construire une maison étape par étape et estimer un prix au m2
Budget détaillé pour la construction d’une maison neuve
| Étapes construction maison | Description | Prix estimatif |
| Achat d’un terrain | Terrain non viabilisé | 280 à 4660 € le m2 |
| Acquisition d’un permis de construire | Réalisation des différents plans utiles pour le dossier permis de construire et la direction du chantier | Gratuit, sauf recours à un architecte, évalué à 10 % du coût global de la construction |
| Viabilisation d’un terrain | Raccords aux réseaux publics : eau potable, électricité, gaz, téléphone et assainissement | 3500 à 15 500 € |
| Mis hors air et hors eau | Réalisation des fondations, élévation des murs, menuiseries extérieures et pose toiture | 600 à 2400 € le m2 |
Prix d’une construction maison sans terrain ni frais annexes
Une maison neuve à construire peut être classée suivant :
- le type de construction : maison en kit, préfabriquée ou en dur
- le matériau de construction : maison en bois, en brique, en parpaing
- la consommation en énergie : maison classique ou maison bioclimatique
Prix d’une maison neuve selon le type
| Type de maison | Prix au m2 |
| Maison en kit | 850 à 1100 €/m2 |
| Maison en dur | À partir de 1500 €/m2 |
Coûts détaillés d’une maison en kit
| Type de maison en kit | Avantages-clés | Prix |
| Maison en bois | Plus facile à monter et légère | 700 à 1300 €/m2 |
| Maison préfabriquée en béton | Plus solide | 1000 à 1500 €/m2 |
| Maison container | Rapide à monter | 390 à 490 €/m2 |
| Maison plain pied | Économies sur le chauffage | Environ 45 600 € pour une maison plain pied de 150 m2 |
Prix d’une maison neuve selon le matériau de construction
| Matériau de construction | Avantages-clés | Prix au m2 |
| Maison en parpaing | Incombustible | 1100 à 1200 €/m2 |
| Maison en briques | Écologique et esthétique | 1200 à 19 000 €/m2 |
| Maison en bois | Écologique et légère | 700 à 3000 €/m2 |
Prix détaillé pour la construction d’une maison en parpaing
La configuration et la dimension d’un parpaing facilitent son agencement au moment d’ériger les murs. Les murs en parpaing sont étanches et appropriés aux régions à tremblement de terre et fortes tempêtes.
| Construction maison en parpaing | Prix |
| Prix moyen d’un parpaing hors pose | 10 à 30 € l’unité |
| Prix moyen d’une construction en parpaing | 1000 à 1500 €/m2 |
| Prix d’une maison parpaing rectangulaire normalisée | 1500 €/m2 |
| Tarif maçon | 300 à 350 € HT/jour |
| Prix du gros œuvre | 580 à 600 €/m2 |
Prix détaillé pour la construction d’une maison en briques
Les briques sont des matériaux écologiques. Ils sont solides, durables et incombustibles. Une maison en brique offre une meilleure isolation comparée aux constructions en parpaing, et limite l’humidité.
| Construction maison en briques | Prix au m2 |
| Maison clé en main | 1000 à 1800 €/m2 |
| Gros œuvre avec mis hors air et hors eau | 600 à 800 €/m2 |
| Construction à étage | 15 000 à 30 000 €/m2 |
| Budget moyen | 72 400 € TTC |
Prix détaillé pour la construction d’une maison en bois
Le bois est un matériau de construction privilégié par sa nature écologique, légère et facile à mettre en œuvre. En tant que revêtement, le bois est chaud au toucher, et renforce l’isolation de la maison.
| Construction maison en bois | Prix au m2 |
| Maison bois en kit | 600 à 1200 €/m2 |
| Maison en bois traditionnelle | 700 à 3000 €/m2 |
Prix d’une maison neuve à faible consommation en énergie
| Construction maison bioclimatique | Prix au m2 |
| Tarif constructeur | 700 à 1800 €/m2 |
| Mis hors air – hors eau | 400 à 600 €/m2 |
| Maison neuve clé en main | 1000 à 1800 €/m2 |
Tarif d’un professionnel pour la construction d’une maison
Vous avez le choix entre faire appel à un interlocuteur unique pour les travaux ou faire appel aux différents corps de métier un à un.
Tarif construction maison par corps de métier
| Étape construction maison | Corps de métier | Tarif |
| Etablissement des plans | Géomètre | 700 à 2000 € pour le bornage |
| Dessinateur | 1000 à 1200 € pour dessiner les plans | |
| Architecte | Jusqu’à 10 % du coût des travaux | |
| Pilotage des travaux | Architecte ou Maître d’œuvre | 10 à 12 % du coût total des travaux |
| Gros œuvre | Terrassier, maçon, façadier | 40 à 60 € de l’heure (hors fournitures) |
| Charpente et toiture | Charpentier, couvreur-zingueur | 45 à 70 € de l’heure (hors fournitures) |
| Second œuvre | Menuisier, carreleur | 35 à 70 € de l’heure (hors fournitures) |
| Plomberie et électricité | Plombier, électricien et technicien | 40 à 70 € de l’heure (hors fournitures) |
Prix d’une maison neuve selon la qualité du constructeur engagé
| Qualité du constructeur | Prix au m2 d’une maison neuve | Part de marché |
| Architecte | 1622 €/m2 | 5 % |
| Constructeur | 1361 €/m2 | 61 % |
| Entrepreneur ou artisan | 1381 €/m2 | 10 % |
| Auto-construction | 1251 €/m2 | 21 % |
| Autre cas | 1387 €/m2 | 3 % |
Bonus : ou stocker mes affaires pendant la construction de maison ?
Beaucoup de personnes se tournent aujourd’hui vers l’utilisation d’un box de stockage lors de la construction de maison. En effet, cette façon simple et rapide de stocker des meubles ou tout type d’appareils peut vraiment aider lors de certains problèmes de stockage. La location d’un box de stockage peut varier et le contrat être différent selon les attentes de chacun, cela change de prix en fonction de la taille du stockage demandé ainsi que l’agence à laquelle vous ferez appel. Il existe aujourd’hui beaucoup d’agences proposant des services de box de stockage pour entreposer vos affaires en toute sécurité le temps de travaux.
Conclusion
Plus une maison est facile à construire, moins chère elle sera. Les maisons les plus faciles à mettre en œuvre et donc les moins chères sont les maisons en kit. Par contre, faire construire une maison en dur respectueuse des dernières exigences énergétiques vous permet d’accéder aux aides et aux subventions de l’État. Pour ce faire, vous devez engager un professionnel de la construction ayant la qualité d’un entrepreneur ou d’un constructeur. Vous serez bien sûr moins impliqué dans les travaux, mais aurez le privilège de recevoir une maison clé en main conforme à vos attentes et respectueuse des normes.
