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Construire une maison : à quel prix ? notre comparatif et guide détaillé

Prix construction maison neuveLe tarif pour la construction d’une maison n’a pas vraiment augmenté cette année. Par contre, la politique actuelle exige que les maisons neuves répondent à une certaine exigence énergétique, ce qui implique un surcoût par rapport à la construction d’une maison traditionnelle. Pour bien calculer votre budget construction maison, retrouvez dans ce guide les coûts détaillés d’une maison neuve, avec ou sans le prix du terrain et des étapes pré-construction.

Faire construire une maison moderne conforme aux exigences actuelles

La Nouvelle Politique Energétique citée dans l’article 4 de la loi Grenelle sur la RT 2012 stipule que toute maison neuve à construire doit limiter sa consommation d’énergie primaire à 50 kWhEP/m2/an.

Cela implique quelques changements de prix sur :

  • Les équipements de construction: la RT 2012 exige une évolution technologique et industrielle significative pour toutes les filières du bâti et des équipements
  • La technique d’isolation: un équilibre technique et économique entre les énergies utilisées pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire

Faire construire une maison basse consommation (BBC), une maison bioclimatique ou une maison passive est donc encouragée. La maison BBC utilise les énergies renouvelables comme source d’énergie et réutilise les calories dégagées par la maison afin de réduire la consommation en chauffage.

Construction d'une maison bioclimatique

Prix d’une maison neuve bioclimatique ou type BBC

Type de maison à construire Avantages-clés Prix au m2
Maison classique Plus flexible dans le choix des matériaux et du type de construction 800 à 15 000 €/m2
Maison basse consommation et maison bioclimatique La moins énergivore de tous les modèles de construction.

Maison moderne conforme aux normes RT 2012 actuellement en vigueur

Economique sur le long terme

1000 à 18 000 €/m2

Prix moyen pour la construction d’une maison neuve

Le prix le moins cher constaté pour une maison neuve en kit est de 320 € le m2. Par contre, pour faire construire une maison, il faut au minimum 1100 € le m2. Le prix moyen pour une maison neuve sans le prix du terrain est évalué à 1500 €/m2.

Pour une meilleure estimation, il faut considérer :

Prix détaillé d’une construction maison

Vous avez deux options pour le chiffrage de votre projet de construction :

 

Budget détaillé pour la construction d’une maison neuve

Étapes construction maison Description Prix estimatif
Achat d’un terrain Terrain non viabilisé 260 à 4460 € le m2
Acquisition d’un permis de construire Réalisation des différents plans utiles pour le dossier permis de construire et la direction du chantier Gratuit, sauf recours à un architecte, évalué à 10 % du coût global de la construction
Viabilisation d’un terrain Raccords aux réseaux publics : eau potable, électricité, gaz, téléphone et assainissement 3000 à 15 000 €
Mis hors air et hors eau

 

Réalisation des fondations, élévation des murs, menuiseries extérieures et pose toiture 500 à 2100 € le m2
Astuce de notre expert

Engager une entreprise de construction ou un constructeur vous permet d’être accompagné le long de toutes démarches de la construction de votre maison. Il peut par exemple vous renseigner sur les prêts et les aides disponibles pour votre projet et vous conseille à ce sujet. Autre avantage non négligeable : votre projet de construction est sécurisé par une garantie, vous permettant d’être dédommagé en cas de malfaçon.


Prix d’une construction maison sans terrain ni frais annexes

Une maison neuve à construire peut être classée suivant :

  • le type de construction : maison en kit, préfabriquée ou en dur
  • le matériau de construction : maison en bois, en brique, en parpaing
  • la consommation en énergie : maison classique ou maison bioclimatique

Prix d’une maison neuve selon le type

Type de maison Prix au m2
Maison en kit 800 à 1000 €/m2
Maison en dur À partir de 1500 €/m2

Coûts détaillés d’une maison en kit

Type de maison en kit Avantages-clés Prix
Maison en bois Plus facile à monter et légère 600 à 1200 €/m2
Maison préfabriquée en béton Plus solide 1000 à 1500 €/m2
Maison container Rapide à monter 320 à 450 €/m2
Maison plain pied Économies sur le chauffage Environ 45 600 € pour une maison plain pied de 150 m2

Prix d’une maison neuve selon le matériau de construction

Matériau de construction Avantages-clés Prix au m2
Maison en parpaing Incombustible 1000 à 1500 €/m2
Maison en briques Écologique et esthétique 1000 à 18 000 €/m2
Maison en bois Écologique et légère 700 à 3000 €/m2

Prix détaillé pour la construction d’une maison en parpaing

La configuration et la dimension d’un parpaing facilitent son agencement au moment d’ériger les murs.  Les murs en parpaing sont étanches et appropriés aux régions à tremblement de terre et fortes tempêtes.

Construction d'une maison moderne

Construction maison en parpaing Prix
Prix moyen d’un parpaing hors pose 10 à 30 € l’unité
Prix moyen d’une construction en parpaing 1000 à 1500 €/m2
Prix d’une maison parpaing rectangulaire normalisée 1500 €/m2
Tarif maçon 300 à 350 € HT/jour
Prix du gros œuvre 580 à 600 €/m2

Prix détaillé pour la construction d’une maison en briques

Les briques sont des matériaux écologiques. Ils sont solides, durables et incombustibles. Une maison en brique offre une meilleure isolation comparée aux constructions en parpaing, et limite l’humidité.

Construction maison en briques Prix au m2
Maison clé en main 1000 à 1800 €/m2
Gros œuvre avec mis hors air et hors eau 600 à 800 €/m2
Construction à étage 15 000 à 30 000 €/m2
Budget moyen 72 400 € TTC

Prix détaillé pour la construction d’une maison en bois

Le bois est un matériau de construction privilégié par sa nature écologique, légère et facile à mettre en œuvre. En tant que revêtement, le bois est chaud au toucher, et renforce l’isolation de la maison.

Construire une maison à ossature bois

Construction maison en bois Prix au m2
Maison bois en kit 600 à 1200 €/m2
Maison en bois traditionnelle 700 à 3000 €/m2

Prix d’une maison neuve à faible consommation en énergie

Construction maison bioclimatique Prix au m2
Tarif constructeur 700 à 1800 €/m2
Mis hors air – hors eau 400 à 600 €/m2
Maison neuve clé en main 1000 à 1800 €/m2

Tarif d’un professionnel pour la construction d’une maison

Vous avez le choix entre faire appel à un interlocuteur unique pour les travaux ou faire appel aux différents corps de métier un à un.

Entreprise de construction maison

Tarif construction maison par corps de métier

Étape construction maison Corps de métier Tarif
Etablissement des plans Géomètre 700 à 2000 € pour le bornage
Dessinateur 1000 à 1200 € pour dessiner les plans
Architecte Jusqu’à 10 % du coût des travaux
Pilotage des travaux Architecte ou Maître d’œuvre 10 à 12 % du coût total des travaux
Gros œuvre Terrassier, maçon, façadier 40 à 60 € de l’heure (hors fournitures)
Charpente et toiture Charpentier, couvreur-zingueur 45 à 70 € de l’heure (hors fournitures)
Second œuvre Menuisier, carreleur 35 à 70 € de l’heure (hors fournitures)
Plomberie et électricité Plombier, électricien et technicien 40 à 70 € de l’heure (hors fournitures)
Prix construction maison neuve
Prix construction d'une maison
Entre 1100 et 18000 €/m2

Prix d’une maison neuve selon la qualité du constructeur engagé

Qualité du constructeur Prix au m2 d’une maison neuve Part de marché
Architecte 1622 €/m2 5 %
Constructeur 1361 €/m2 61 %
Entrepreneur ou  artisan 1381 €/m2 10 %
Auto-construction 1251 €/m2 21 %
Autre cas 1387 €/m2 3 %

Maître d'oeuvre et architecte pour la construction d'une maison

Conclusion

Plus une maison est facile à construire, moins chère elle sera. Les maisons les plus faciles à mettre en œuvre et donc les moins chères sont les maisons en kit. Par contre, faire construire une maison en dur respectueuse des dernières exigences énergétiques vous permet d’accéder aux aides et aux subventions de l’État. Pour ce faire, vous devez engager un professionnel de la construction ayant la qualité d’un entrepreneur ou d’un constructeur. Vous serez bien sûr moins impliqué dans les travaux, mais aurez le privilège de recevoir une maison clé en main conforme à vos attentes et respectueuse des normes.

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