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Tout savoir sur l’étude de sol obligatoire : prix et démarches

Tout savoir sur l’étude de sol obligatoire

Etude de sol avant constructionUne étude de sol n’est pas forcément obligatoire avant la construction, mais c’est quand même un cas fréquent. Une étude de sol est obligatoire quand le terrain se trouve dans une zone à risque (région sismique, risque de glissement de terrain, argile gonflante, etc.). Si votre terrain n’a pas encore fait l’objet d’une étude de sol, informez-vous auprès de votre mairie s’il faut oui ou non passer par cette phase. Même si une étude de sol coûte cher, il vaut mieux le faire pour garantir la stabilité des fondations et prévenir les sinistres. Retrouvez dans ce guide tout ce qu’il y a à savoir au sujet de l’étude de sol avant construction.

Qui préconise l’étude de sol ?

L’étude de sol est exigée par ceux qui vous accompagnent dans le financement et la préparation de votre dossier de construction pour de nombreuses raisons :

Institution, personne ou entreprise Raison de l’étude de sol
Banques Prêt de construction
Municipalité ou Service d’assainissement Zone à desservir par des réseaux tout à l’égout
Compagnies d’assurance Prévenir les risques d’effondrement

« Assurance dommage-ouvrage » entre le propriétaire et le maître d’œuvre

Architecte Avant d’entamer les travaux de construction, surtout dans les zones sismiques

Même si vos voisins ont déjà établi des rapports sur l’étude de leur sol, vous ne pouvez pas vous contenter de leur analyse. L’étude du sol doit être entreprise individuellement et doit être spécifique pour l’emplacement de votre bâti.

Etude de sol pour fondations

Coût moyen d’une étude de sol avant construction

Une étude de sol peut coûter entre 200 et 15 000 €. La moyenne constatée en France pour une étude de sol avant construction est de 1000 €.

Propriété du sol Technique d’étude Prix moyen
Terrain de 150 m2 avec une pente inférieure à 10 % Forage sur plusieurs points de 5 à 8 m de profondeur 1000 €

De quoi dépend le tarif d’une étude de sol ?

Le prix d’une étude de sol varie en fonction de :

  1. La pente et la superficie du terrain: plus un terrain est en pente, plus il sera difficile d’y effectuer des mesures et des forages. L’installation des dispositifs pour étude de sol est plus difficile sur les terrains en pente.
  2. Le plan de construction : si votre plan inclut des constructions en profondeur comme les soubassements et les piscines, alors il est nécessaire d’approfondir les forages, ce qui entraîne un surplus de coûts.
  3. La situation géographique du terrain : la proximité à une infrastructure ou une copropriété peut entraîner un surcoût.
  4. La nature du projet et la présence d’une autre structure : les constructions déjà existantes peuvent compliquer la tâche si l’étude du sol est effectuée dans le cadre d’un projet d’extension maison.

Forage pour étude de sol

Coût d’une étude de sol selon la superficie et la pente du terrain

Propriété du terrain Prix de l’étude du sol
Terrain plat de 150 à 200 m2 1240 €
Terrain avec une pente de 10 à 20 % 1360 €
Terrain à mitoyenneté et route à proximité 1420 €
Terrain avec sous-sol ou piscine 1360 à 1420 €

Prix d’une étude de sol géotechnique

Il se peut que votre terrain présente des déformations ou n’est pas approprié aux fondations classiques. Le cas échéant, une étude géotechnique est effectuée en vue de réaliser des fondations plus aptes à soutenir la future construction. Le prix d’une étude de sol pour fondations est évalué entre 5000 et 15 000 €.

Etude de sol

Il est aussi possible de faire une étude de sol sur un terrain déjà bâti suite à un sinistre ou suite à un diagnostic d’usure en vue d’identifier les éventuels problèmes liés au sol. L’étude de sol à entreprendre est de type G1, conforme aux normes NF P 94-500. Le prix des études de sol G2 et plus s’établit uniquement sur devis par souci de précision.

Type d’étude Description Prix
G1 Étude de sol préalable à une construction 200 à 15 000 €
G2 Étude géotechnique relative à une étude de conception Sur devis
G3 Étude géotechnique relative à une étude d’exécution
G4 Étude géotechnique relative à une supervision d’exécution
G5 Étude géotechnique après diagnostic

Qu’est-ce qui se passe si une étude de sol est mal faite ?

Voici les cas fréquents lorsqu’on tend à négliger ou à ne pas faire une étude du sol :

  • Construction d’une fondation non appropriée dont la réparation est très onéreuse
  • Des fissures dans les murs : une mauvaise étude du sol entraîne au fil du temps des fissurations au niveau des murs. Au-delà de 12 ans, le montant de l’assurance décennale de l’entreprise ou de l’artisan qui a entrepris la construction expirera, et même en dessous de ce délai, il ne couvrira pas la réparation des fissures.
  • Une réparation entière de la maison

Etude de sol avant construction par un technicien

Voici le coût des réparations suite à une mauvaise étude du sol en chiffres :

Coûts générés par une étude de sol mal faite VS coût d’une étude de sol

Coût d’une étude du sol Coût de réparation des fondations Coût de la réparation des fissures Coût de la réparation d’une maison individuelle
200 à 15 000 € 15 000 € 80 000 € 110 000 à 170 000 €

Prix d’une étude du sol par rapport au budget construction

L’étude de sol fait partie de l’une des premières étapes d’un projet de construction. Même si l’étude de sol coûte cher, elle ne représente que 1 % du budget construction maison.

Prix étude de sol et construction Montant
Budget construction maison 80 000 à 150 000 €
Coût de l’étude du sol 200 à 15 000 €

Engin de forage pour étude géotechnique et géologiqueComment se déroule une étude de sol ?

Une étude du sol se déroule comme suit :

  • Étude du lieu : lecture des cartes géologiques et documentation sur les chantiers précédents
  • Reconnaissance visuelle : fouilles du sol par une tarière ou une tractopelle
  • Mesure de la résistance au sol à l’aide d’un pénétromètre
  • Calcul de frottement par un pénétromètre statique
  • Forage pressiométrique afin de déterminer les éventuelles déformations
  • Tests en laboratoire pour déterminer la teneur en argile et en eau du sol

Étude géotechnique et étude géologique du sol : par qui ?

L’étude géotechnique ou géologique du sol requiert une spécialité en pédologie ou en géologie en qualité d’ingénieur. Votre mairie ou votre architecte peut vous recommander des agents d’étude de sol. Sinon, vous pouvez aussi utiliser notre formulaire en ligne pour trouver des techniciens ou des bureaux d’étude près de chez vous. Aucun frais ne vous sera retiré avant leur intervention.

Etude géotechnique du sol par des ingénieurs

Puisqu’une étude de sol est très technique et déterminante dans la réussite de votre projet de construction, nous vous conseillons de comparer les offres pour trouver le meilleur prestataire. Voici les critères qui témoignent une bonne prestation :

  • Un maximum d’essai qui permet plus d’échantillonnage
  • L’étude inclut une analyse au laboratoire
  • Le délai d’intervention et le rendu de rapport le plus court

Délai d’une étude de sol

Votre demande sera traitée dans un délai maximum de 10 jours. Des techniciens feront par la suite une descente sur terrain pour les mesures et les échantillonnages. Leur intervention peut durer une demi-journée selon les situations. Les rapports vous seront remis après 2 à 3 semaines d’étude.

Conclusion

Même si vous pensez être en possession d’un bon terrain, ne soyez pas réticent de faire une étude du sol. D’ailleurs, si votre terrain n’est pas problématique, l’étude du sol coûtera moins cher. Dans le cas contraire, pour un coût évalué à moins de 1 % de votre budget construction, une étude de sol vous permettra de prévenir les dégâts et sinistres et vous épargnera un gros investissement dans les réparations et la refonte de toute la construction. L’étude de sol est aussi recommandée pour diagnostiquer la situation du sol par rapport aux des ouvrages déjà existants.

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