Faire construire une maison individuelle demande de l’investissement, du temps et de la patience. Mais avant tout, il y a lieu d’identifier la propriété idéale où construire la maison. Actuellement, il est possible d’avoir les deux en même temps. Ainsi, bon nombre de constructeurs peuvent vous faire profiter de l’offre terrain + maison. Le but étant de vous aider dans la réalisation de vos projets tout en limitant vos dépenses. Si vous souhaitez en savoir davantage, parcourez cet article et familiarisez-vous aux atouts de cette option.
En quoi consiste l’offre terrain + maison ?
Penser au terrain, avant même la construction d’une maison : c’est en partant de ce principe qu’une telle offre a vu le jour. Plusieurs constructeurs ont mis cette offre à disposition des particuliers pour leur faciliter les procédures y afférentes. Concrètement, il s’agit de proposer parcelle et construction à ces derniers avec les avantages qui vont avec. Pour plus d’informations, découvrez tous les projets de maisons + terrains Artis et faites le choix qui vous convient le mieux.
Achat d’un terrain et d’une maison : des dispositions juridiques à savoir !
Cette formule présente des points positifs non négligeables qui méritent d’être mis en avant. Il faut tout de même souligner qu’avec cette offre, le cadre légal doit être respecté à la lettre. En effet, comme le terrain est destiné à la maison, l’acquéreur est concerné par les bienfaits du CCMI. Il s’agit d’un Contrat de construction d’une maison individuelle réglementé par la loi de 1990.
Cette dernière interdit au constructeur de vendre directement le terrain au particulier. Le professionnel en question se doit de proposer l’offre terrain + maison selon la Véfa. Plus connue sous le nom de Vente en l’état futur d’achèvement, il s’agit du cadre juridique utilisé par les promoteurs.
Les principaux avantages d’une offre terrain + maison
L’offre terrain + maison est une formule qui présente bien des avantages qui pourraient vous persuader à l’essayer.
Un gain de temps conséquent
La formule terrain + maison vous fait gagner énormément de temps et vous pouvez choisir la maison que vous voulez. Autrement dit, vous n’êtes plus obligé d’effectuer de nombreuses visites pour dénicher le terrain idéal. Il incombe au constructeur de trouver le bon terrain en adéquation avec vos souhaits de maison (plain-pied, étage, sous-sol…). De plus, vous n’avez pas à vous soucier de trouver le bon constructeur ou entrepreneur : un seul interlocuteur sera de la partie.
Un logement conforme à la norme
Sans compter le fait d’avoir plus de contrôle sur le processus de construction de votre habitat, vous pouvez aussi le personnaliser à tout va. Notez que le constructeur est en droit de vous livrer un logement qui respecte les dernières réglementations thermiques en la matière. Vous devez donc vous assurer que le produit respecte bel et bien les règles de base de la construction (viabilisation, emplacement, etc.).
Une optimisation budgétaire des futurs occupants
Pour éviter que votre projet de construction ne tombe à l’eau dès le moindre souci, confiez-vous à un professionnel qui vous offre de solides garanties. Vous serez ainsi entre de bonnes mains et pourrez faire jusqu’à 15 % d’économies. Pour faire simple, l’offre terrain + maison vous permet un gain financier. En d’autres termes, cette formule est plus rentable que d’acheter un terrain et de construire une maison à partir de zéro.
Comment procéder pour acheter la parcelle et la maison ?
Avec l’offre terrain + maison, le constructeur travaille de près avec un fabricant de terrains en lotissement. Il s’agit d’un aménageur lotisseur à qui vous achetez la parcelle en question. Il lui revient de vous remettre tous les documents en rapport à la parcelle (état des risques et pollution ou ERP, PV de bornage, etc.).
Toutefois, avoir obtenu un accord de financement venant de votre banque est la condition sine qua non pour tout projet immobilier. Nous vous conseillons, en amont, de procéder à une étude de faisabilité afin de déterminer la somme à emprunter. Cela dépend bien sûr de l’importance de votre apport personnel, du taux obtenu et de la durée du prêt. Aussi, explorez toutes les autres alternatives susceptibles de vous aider : les PTZ ou Prêts à taux zéro, les formules d’Action Logement…
Choix du terrain : quelques points à connaître !
Il y a lieu de souligner que le terrain peut être proposé : soit par un professionnel, soit par un particulier.
- Si vous faites affaire avec un professionnel membre de l’Union nationale des aménageurs (Unam), profitez des protections supplémentaires qui vont avec. Vous pourrez bénéficier d’une garantie de surface au m2 près. Aussi, obtenez plus d’informations relatives à la nature de votre sol, à savoir le type de fondation.
- Si le terrain est proposé par un particulier, vous devez redoubler de vigilance. Comme il s’agit de parcelles en diffus, elles ne sont pas toujours viabilisées. Cela dit, vérifiez s’il s’agit bien d’une surface constructible en demandant un certificat d’urbanisme avant toutes signatures.
