D’après une récente étude, Marseille serait la ville où il faudrait investir en 2022. Lille se classerait deuxième et devancerait ainsi Angers. Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier cette année, cela vous donne donc matière à réflexion. Par ailleurs, le télétravail a redistribué les cartes, faisant émerger certaines régions littorales.
Ces villes où investir en 2022
Avec le télétravail, des régions comme la Bretagne ou la Normandie sont devenues plus attractives et accueillent des résidences semi-principales. Du côté des villes, les plus rentables en terme d’investissement locatif seraient Marseille, Lille et Angers. La première semble ainsi redorer son image et attire une nouvelle catégorie d’actifs, en quête d’un pouvoir d’achat immobilier plus grand. Les 4e et 5e arrondissements ont particulièrement la cote auprès des Lyonnais, Parisiens et Bordelais. D’un autre côté, des villes comme Toulouse, Montpellier ou encore Cherbourg et Saint-Nazaire. Elles ont l’avantage de présenter des prix attractifs et un marché locatif qui reste sain.
Investir sur un marché connu et de proximité
Lors de vos recherches, pensez à limiter vos recherches à une zone que vous connaissez. Ainsi, vous limiterez les risques potentiels, un achat immobilier demeurant un investissement sur le long terme. Mieux vaut donc connaître le marché immobilier sur lequel vous vous engagez. Tenez également compte du dynamisme du marché. Assurez-vous que la zone géographique dans laquelle vous souhaitez acheter ait une demande locative qui soit suffisante. Par exemple, n’investissez pas dans un T4 si la ville que vous visez est principalement étudiante. Gardez à l’esprit que votre achat aura un impact direct sur vos revenus locatifs annuels. Et pour trouver un locataire plus rapidement, vous pourrez toujours déposer des annonces sur Internet ou via https://rentola.fr.
INVESTIR À PROXIMITÉ POUR DES RAISONS DE PRATICITÉ
Sachez aussi que la localisation de votre achat aura des conséquences sur sa gestion locative. Dans le cas où vous investiriez à proximité de chez vous, vous pourriez vous charger de ce point vous-même. En revanche, si l’appartement se situe à l’autre bout de la France, vous devrez déléguer cette gestion. Il est alors important de choisir des professionnels sérieux et réactifs qui pourront intervenir rapidement en cas de problème de la part du locataire. Investir proche de chez soi semble donc plus pratique et raisonnable, notamment s’il s’agit d’un premier bien locatif.
CALCULER LA RENTABILITÉ LOCATIVE, UN POINT À PRENDRE EN COMPTE
Peu importe la ville dans laquelle vous déciderez d’investir, vous devrez vous pencher sur la question de la rentabilité locative. Pour se faire, distinguez rentabilité brute et nette. Et pour que le calcul soit le plus précis possible, privilégiez le calcule de la seconde. Appliquez la formule suivante : (loyer annuel / prix d’achat) x 100. Il vous faudra enlever au loyer annuel la taxe foncière, ainsi que les frais de gestion et les charges non récupérables. Par ailleurs, la rentabilité locative dépendra de la surface du bien. Les petits appartements sont plus rentables que les grands, bien que le turnover reste plus important.
Investir dans le neuf ou l’ancien ?
Autre question à se poser si vous souhaitez investir dans un bien immobilier : faut-il le faire dans du neuf ou de l’ancien ? Les éléments à prendre en compte sont nombreux, le premier étant le différentiel tarifaire. À première vue, le neuf reste moins attractif, ces prix étant de 10 à 15 % plus élevés. Cependant, les frais de notaire sont moins élevés, de la même façon que les factures énergétiques.
Si vous décidez d’investir dans de l’ancien, prenez garde aux passoires thermiques. Si ce type de bien propose des rendements plus élevés, la menace de l’interdiction de louer un appartement ou une maison dont l’isolation est mauvaise et la dépense énergétique forte reste présente. Ainsi, les logements catégorisés G et F ne pourront plus être mis à la location à partir de 2023.
AVANTAGE À L’ANCIEN POUR LA REVENTE
Lorsqu’on investit dans un bien immobilier, on pense forcément à une éventuelle revente. Sachez qu’en cas de déménagement rapide, le risque de perte reste plus important pour un logement neuf. Celui-ci ne peut plus se vendre au prix d’un bien sortant de terre et la menace de reprise de l’avantage fiscal persiste. Il vous faudra donc peser les pour et les contre avant de vous lancer dans l’achat d’un bien.
