Une mauvaise estimation de la valeur de votre maison peut compromettre sa vente. Faire appel à un expert immobilier dont l’expertise et le professionnalisme vous aideront à cette étape importante de la vente s’avère alors plus que nécessaire. Pourquoi est-ce aussi nécessaire d’en contacter ? Comment en trouver ? Comment va se faire le travail d’expertise et à quel coût ? Nous répondons à ces questions !
Pourquoi faire appel à un expert immobilier pour vendre sa maison ?
Un expert en immobilier vous aide à estimer de manière objective votre maison avant sa mise sur le marché. Cela vous permettra de la vendre dans de meilleurs délais, et à un prix ni trop bas, ni trop élevé. Cette estimation prendra en général l’état de votre bien, mais également la valeur du marché de l’immobilier dans votre secteur.
Comment en trouver un bon pour vendre sa maison ?
La profession d’expert immobilier n’est pas réglementée, mais il existe des moyens de trouver de bons experts immobiliers pour vendre votre maison.
Choisir un expert possédant la certification REV
La certification REV ou Recognized European Valuer est attribuée pour une durée de cinq ans pour reconnaître l’expertise au niveau européen des personnes qui la possèdent. Cette durée limitée d’attribution assure que son détenteur à ses connaissances à jour sur les notions de l’expertise immobilière. Il a donc les compétences et l’expérience requises pour être un expert immobilier.
Choisir un expert parmi les membres d’organisations de professionnels ayant signé la Charte régissant la pratique de l’expertise immobilière
La charte de l’Expertise en Evaluation immobilière définit les méthodes d’évaluation que doivent utiliser les experts immobiliers et détaille leurs principes déontologiques. Certaines organisations de professionnels en sont signataires.
Choisir un expert immobilier membre de l’une des organisations signataires de cette Charte vous garantit son professionnalisme et la qualité de ses prestations. Ce sont :
- L’AFREXIM (Association Française des Sociétés d’expertise immobilière)
- La CEEICAP (Compagnie des Experts en Estimations Immobilières Notariales et Copropriété près la Cour d’appel de Paris)
- La CEF (Confédération des Experts Fonciers)
- La CEICE (Compagnie des Experts en Immobilier Commercial et d’Entreprise près la Cour d’Appel de Paris)
- La CEIF FNAIM (Chambre des experts immobiliers de France FNAIM)
- Le CNEFAF (Conseil National de l’Expertise Foncière, Agricole et Forestière)
- La CNEI (Compagnie Nationale des Expert Immobiliers)
- La CNEJI (Compagnie Nationale des Experts de Justice Immobiliers)
- Le CSN (Conseil supérieur du notariat)
- L’EEFIC (Fédération Nationale des Experts et Experts de Justice Évaluateurs Fonciers Immobilier et Commerciaux)
- Les EFF (Experts Forestiers de France)
- L’IFEI (Institut Français de l’Expertise Immobilière)
- L’OGE (Ordre des géomètres-experts)
- Le RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors)
- Le SNPI (Collège des experts évaluateurs du Syndicat national des professionnels immobiliers)
Quelques mesures supplémentaires
Afin de bien choisir votre expert immobilier, vous devrez porter une attention particulière à ses références, mais également à sa réputation. Il faudra vérifier s’il a un site internet, et quels sont les avis sur ses services.
Vous devez également choisir un expert bénéficiant d’une assurance de responsabilité professionnelle. Une telle assurance vous protège devant la loi en cas de mauvaise estimation de votre bien par l’expert. Cela vous donne donc une garantie que vous ne deviez pas ignorer.
Comment va se faire le travail de l’expert immobilier ?
Après avoir choisi votre expert immobilier, vous devrez signer un contrat d’expertise immobilière. Signé en général lors de la première rencontre, il indique les missions, honoraires et méthodes du professionnel.
L’expert immobilier analysera les pièces que vous aurez à lui fournir. Ce sont en général celles relatives à la construction de votre bien ou tout diagnostic immobilier précédent. Il s’agit également de documents liés aux montants de vos charges, relatifs à une copropriété (s’il y en a), de travaux effectués (ou de devis de travaux futurs).
Une visite de votre maison sera ensuite réalisée, et des photos prises. L’expert immobilier fera ensuite le tour de l’environnement (quartier voire ville) pour réaliser une étude comparative et une analyse du marché immobilier. Il vous transmettra à la suite de ces analyses, un rapport d’expertise immobilière complet et restera à votre disposition quelques semaines après les prestations.
Quel budget prévoir pour faire appel à un expert immobilier ?
Le coût d’une expertise immobilière dépend d’un certain nombre de facteurs qui ne sont pas vraiment régis par le cadre légal. Il dépendra en partie de l’expert immobilier choisi, mais aussi des honoraires retenus entre vous et l’expert lors de la signature du contrat. D’autres facteurs additionnels comme la surface du bien, le temps de la mission, le niveau d’expertise requis pour la mission et ses enjeux économiques, etc. seront également pris en compte.
Pour réduire la facture, veillez à ce que les pièces dont l’expert aura besoin soient toutes rassemblées et remises. S’il arrivait qu’il en manque, l’expert devrait les chercher lui-même, et vous facturera ce service.
