Extension de maison : prix, formalités & idées – Notre dossier complet

Combien coûte une extension maison ? Quelles sont les solutions possibles et à qui s’adresser ? Retrouvez les réponses à vos questions dans ce guide complet pour le chiffrage d’une extension maison : démarches relatives à l’agrandissement maison, prix d’une extension au m2 et coûts annexes à prévoir.

Prix d'une extension maison

Réglementations et démarches administratives pour l’agrandissement maison

En premier lieu, il faut vous rendre à la mairie pour consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Ce dernier vous indique les règles architecturales à respecter, la possibilité ou non d’agrandir la maison, ou encore les distances à respecter entre votre extension et le terrain du voisin. Le PLU peut également indiquer d’autres consignes à respecter concernant la couleur des murs extérieurs, notamment quand la maison est proche d’un site. Ces réglementations sont propres à chaque commune, raison pour laquelle il vaut mieux toujours approcher la mairie avant toute autre démarche.

Agrandir la maison nécessite-t-elle un permis de construire ?

  1. Il faut faire une déclaration préalable des travaux auprès de la mairie si vous envisagez de :
  • Construire une extension maison entre 5 et 20 m2 de surface de plancher
  • Construire une nouvelle pièce avec une hauteur au-dessus du sol inférieure à 12m.
Construire une extension maison en bois

Prix moyen d’une extension maison

Entre 1000 € et 3000 €/m2

La réponse à la demande sera donnée dans un délai de 1 mois.

  1. Pour les travaux d’extension créant une surface de plancher de plus de 20 m2 ou la construction d’une nouvelle pièce avec une hauteur supérieure à 12 m, un permis de construire est nécessaire. La demande sera traitée entre 2 à 3 mois suivant la date de dépôt du dossier.
  2. Pour les surfaces de plancher excédant 170 m2, le recours aux services d’un architecte est obligatoire.

La déclaration préalable des travaux comme la demande de permis de construire sont toutes les deux à adresser à la Mairie avec accusé de réception.

Agrandir sa maison

Montant des frais pour les démarches extension maison

Le coût d’une demande de permis de construire dépend généralement de la surface à aménager, des taxes à payer au niveau de la Mairie ainsi que du type d’agrandissement envisagé. Vous aurez alors le choix entre faire les plans vous-même (ou engager un dessinateur) et déposer le dossier à la Mairie ou engager un architecte pour assurer le dépôt du dossier en même temps que les plans et le pilotage des travaux. En général, il faut compter entre 1000 à 1200 € HT/m2 pour cela.

Coût démarche agrandissement et extension maison

Prix du permis déposé soi-mêmeGratuit avec paiement des taxes locales*
Prix d’un permis de construire déposé par un architecte1000 à 1200 €/m2 HT
Prix d’un permis de construire en faisant appel à dessinateur1000 à 2000 € HT

*Le montant des taxes locales à payer est à définir auprès de la mairie.

Prix d’un agrandissement maison selon le matériau

Prix d’une extension en bois

Parmi les différentes solutions qui s’offrent à vous pour agrandir la maison, le bois est le matériau le plus pratique et le plus prisé.

Construire une extension maison en bois

Trois types de construction en bois sont possibles en fonction de votre budget et de votre projet :

  • Extension en kit se vendant à 1000 € le m2
  • Extension modulaire réalisée à partir de 1200 €/m2
  • Extension sur mesure, plus esthétique, accessible à partir de 1400 €/m2
Extension maison en boisCaractéristiquesPrix au m2Avantages
Extension maison en kit
  • Préfabriqué tout-en-un
  • Idéal en auto-construction
  • Permet un gain de temps considérable
  • Manuel d’utilisation souvent offert
1000 €/m2
  • Facile et rapide à installer
  • Esthétique
  • Matériau léger
  • Naturellement isolant
  • Écologique
  • Renouvelable
  • Adaptable à tous types de pièce à construire
Extension maison modulaire
  • Ossature en bois ou panneaux en bois
  • Différentes dimensions disponibles
  • Livrés et prêts à poser
  • Installation par un pro
1200 €/m2
Extension maison sur mesure
  • Commande selon vos besoins et attentes
  • Style architectural au choix : du traditionnel au contemporain
  • Essence de bois au choix : madrier, ossature, panneau
  • Adaptable à vos envies et votre budget
1400 €/m2

Prix d’une extension maison en parpaing

Le parpaing n’est pas très esthétique comparé au bois, mais est simple à mettre en œuvre. Il s’allie avec d’autres matériaux comme le verre pour plus de modernité (véranda avec baie vitrée par exemple).

Par contre, les extensions maison en parpaing ne sont pas naturellement isolantes. Prévoyez donc un budget pour son isolation thermique. Son faible coût de revient comble cet inconvénient.

Construire une extension maison en parpaing

Selon les matériaux utilisés et le tarif du constructeur, vous devrez compter entre 1200 et 2500 €/m2 pour une extension maison en parpaing.

Le tableau ci-dessous vous indiquera les caractéristiques et les avantages de l’extension en parpaing.

Caractéristiques d’une extension en parpaingPrix au m2Avantages
Nécessite l’intervention d’un professionnel

 

Coût de livraison élevée

Bon isolant acoustique, mais mauvais isolant thermique

Doit être associé à des matériaux isolants thermiques

Entre 1200 et 2500 € du m2Matériau privilégié des maçons

 

Robuste et durable

Résistant face aux intempéries et catastrophes naturelles

Faible coût de revient

L’estimation du prix de la construction d’une extension maison dépend des prestations du professionnel qui s’en occupe. En principe, ses honoraires peuvent aller d’un taux de 8 % à 15 % sur le coût total des travaux.

Construction d’une extension maisonCoût au m2 des prestations TTC
Gros œuvre et isolationEntre 1200 et 1800 €/m2
Gros œuvre,  isolation et aménagement de l’extensionEntre 2000 et 2500 €/m2

Ce montant peut devenir plus élevé si vous optez pour des matériaux plus onéreux comme le marbre ou le carreau de ciment artisanal.

Prix d’une extension maison en verre et acier

L’acier est léger et facilement transportable, ce qui fait de lui un bon matériau pour la construction d’une extension maison. Les structures métalliques pouvant être pré-fabriquées et pré-percées en atelier, elles s’assemblent plus rapidement sur chantier.

Constuire une extension maison en verre

Les structures métalliques se marient avec le verre pour un rendu plus esthétique. Selon que vous engagez ou non un professionnel, le prix d’une extension en verre-acier varie en moyenne de 1700 à 3000 € du m2.

Caractéristiques d’une extension maison en verre et structures métalliquesPrix au m2Avantages
Grande souplesse architecturale : style contemporain, citadin ou rural

 

Idéal pour l’extension et la surélévation

Facilité d’intégration des doublages intérieurs ou extérieurs grâce aux murs creux

Entre 1700 et 3000 €/m2Galvanisé, n’est pas sujet aux agressions extérieures (climat, insectes)

 

Pas de traitement toxique (insecticide) ni avant ni après l’installation

Constructible même sur des terrains difficiles

Rapidité d’exécution du chantier (4 semaines pour 50 m2)

Astuce de notre expert
La construction d’une extension est la solution idéale pour ajouter une pièce supplémentaire à la maison. Toutefois, elle a un prix qui peut rapidement grimper en fonction des matériaux choisis et du professionnel engagé. Les extensions en bois sont les moins chères, accessibles à partir de 1000 € du m2. Pour bien chiffrer votre projet d’agrandissement maison, demandez un devis gratuit et détaillé auprès de l’un de nos prestataires. Nous pouvons vous mettre en relation avec un constructeur ou une entreprise spécialisée près de chez vous sans engagement. 

Autres idées d’agrandissement maison à considérer

À part l’extension maison, d’autres solutions d’agrandissement pourront vous être plus avantageuses, côté pratique, mais surtout côté coût.

Solutions d’agrandissement maisonCaractéristiquesPrix au m2Avantages
Aménagement des comblesPente de toit supérieur à 30°

 

Transformation et renforcement de la charpente

Installation de fenêtres de toit et escaliers pour rendre les combles habitables

Entre 500 et 1500 €/m2
  • Prix abordable
  • Durée des travaux pas trop longue
  • Optimisation du bâtiment existant
Surélévation de maisonCréation d’un étage supplémentaire

 

Le toit est surélevé avec insertion de mur à hauteur classique

Entre 1000 et 1800 €/m2
Modification pente de toitLa pente de votre toit est inférieure à 30°

 

Les façades son décalées sont haut de 80 à 100 cm

Entre 850 et 1200 €/m2
Construction terrasse couverte ou vérandaConstruction d’un nouvel espace de vie sans extension des mursEntre 400 et 1800 €/m2

Coûts supplémentaires à prévoir pour l’extension maison

En plus du prix de l’extension proprement dite (surtout les extensions bois en kit), préparez-vous à d’autres coûts : travaux de préparation du terrain, isolation, béton à couler pour les fondations, etc. Ces travaux annexes peuvent déjà faire partie du devis extension maison établi par votre constructeur, à vérifier au moment de la demande de devis.

Coûts agrandissement maison
Travaux annexes à l’extension maisonPrix au m2
Démolition des mursEnviron 50 €/m2 pour un mur en moellon et 200 €/m2 pour un mur en béton armé
Préparation du solEntre 5 et 8 €/m2
Fondations en bétonEntre 80 et 200 €/m2
Pose de couverture en bardeaux avec solins métalliques40 et 80 €/m2
Pose de bardage extérieur en vinyleEnviron 5 €/m2
Pose de plaques de plâtre en finition pour les murs et les plafondsEntre 20 et 45 €/m2
IsolationEntre 15 et 30 €/m2

Selon les cas (pour les extensions en kit à monter soi-même par exemple), il se peut que vous ayez à engager des artisans indépendants pour les installations nécessaires à votre extension : électricien, charpentier, peintre, etc.

Faire agrandir sa maison
Prestataires pour les installations relatives à l’extension maisonPrix de la prestation
ArchitecteEntre 1200 et 2500 €/m2
DessinateurEntre 1000 et 2000 € HT
Électricien35 à 45 € de l’heure
Charpentier40 à 60 € de l’heure
Peintre25 à 40 € de l’heure

Le permis de construire, mode d’emploi

Lorsque vous souhaitez faire construire votre maison sur un terrain nu et si vous souhaitez agrandir votre logement actuel, vous devez faire le nécessaire auprès de votre mairie pour obtenir le précieux sésame, à savoir le permis de construire. En effet, vous devez à tout prix avoir l’autorisation de la mairie pour commencer vos travaux.

Si vous souhaitez tout savoir sur le permis de construire, vous êtes au bon endroit. Quand vous avez envie que vos travaux puissent commencer, vous devrez faire votre demande en mairie quelques mois auparavant, car vous devrez compter 2 à 3 délais pour obtenir votre permis de construire. En fonction de la nature des travaux, il est possible que vous deviez remplir des formulaires différents.

Il faut savoir que l’obtention de votre permis de construction ou non est fortement liée à l’endroit où se trouve votre maison et aux règles à respecter concernant le Plan d’Urbanisme Local (PLU). Si les démarches administratives sont un véritable casse-tête pour vous, vous pouvez tout à fait envisager de faire appel à Algar, qui va faciliter l’obtention de votre permis de construire.

Il vous suffira d’entrer les informations de votre projet en ligne et vous n’aurez plus rien à faire. Elle s’occupe de l’envoi à votre mairie. Vous recevrez le permis de construire et le panneau dans les meilleurs délais.

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