Combien coûte une extension maison ? Quelles sont les solutions possibles et à qui s’adresser ? Retrouvez les réponses à vos questions dans ce guide complet pour le chiffrage d’une extension maison : démarches relatives à l’agrandissement maison, prix d’une extension au m2 et coûts annexes à prévoir.
Réglementations et démarches administratives pour l’agrandissement maison
En premier lieu, il faut vous rendre à la mairie pour consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Ce dernier vous indique les règles architecturales à respecter, la possibilité ou non d’agrandir la maison, ou encore les distances à respecter entre votre extension et le terrain du voisin. Le PLU peut également indiquer d’autres consignes à respecter concernant la couleur des murs extérieurs, notamment quand la maison est proche d’un site. Ces réglementations sont propres à chaque commune, raison pour laquelle il vaut mieux toujours approcher la mairie avant toute autre démarche.
Agrandir la maison nécessite-t-elle un permis de construire ?
- Il faut faire une déclaration préalable des travaux auprès de la mairie si vous envisagez de :
- Construire une extension maison entre 5 et 20 m2 de surface de plancher
- Construire une nouvelle pièce avec une hauteur au-dessus du sol inférieure à 12m.
La réponse à la demande sera donnée dans un délai de 1 mois.
- Pour les travaux d’extension créant une surface de plancher de plus de 20 m2 ou la construction d’une nouvelle pièce avec une hauteur supérieure à 12 m, un permis de construire est nécessaire. La demande sera traitée entre 2 à 3 mois suivant la date de dépôt du dossier.
- Pour les surfaces de plancher excédant 170 m2, le recours aux services d’un architecte est obligatoire.
La déclaration préalable des travaux comme la demande de permis de construire sont toutes les deux à adresser à la Mairie avec accusé de réception.
Montant des frais pour les démarches extension maison
Le coût d’une demande de permis de construire dépend généralement de la surface à aménager, des taxes à payer au niveau de la Mairie ainsi que du type d’agrandissement envisagé. Vous aurez alors le choix entre faire les plans vous-même (ou engager un dessinateur) et déposer le dossier à la Mairie ou engager un architecte pour assurer le dépôt du dossier en même temps que les plans et le pilotage des travaux. En général, il faut compter entre 1000 à 1200 € HT/m2 pour cela.
|
Coût démarche agrandissement et extension maison | |
| Prix du permis déposé soi-même | Gratuit avec paiement des taxes locales* |
| Prix d’un permis de construire déposé par un architecte | 1000 à 1200 €/m2 HT |
| Prix d’un permis de construire en faisant appel à dessinateur | 1000 à 2000 € HT |
*Le montant des taxes locales à payer est à définir auprès de la mairie.
Prix d’un agrandissement maison selon le matériau
Prix d’une extension en bois
Parmi les différentes solutions qui s’offrent à vous pour agrandir la maison, le bois est le matériau le plus pratique et le plus prisé.
Trois types de construction en bois sont possibles en fonction de votre budget et de votre projet :
- Extension en kit se vendant à 1000 € le m2
- Extension modulaire réalisée à partir de 1200 €/m2
- Extension sur mesure, plus esthétique, accessible à partir de 1400 €/m2
| Extension maison en bois | Caractéristiques | Prix au m2 | Avantages |
| Extension maison en kit |
| 1000 €/m2 |
|
| Extension maison modulaire |
| 1200 €/m2 | |
| Extension maison sur mesure |
| 1400 €/m2 |
Prix d’une extension maison en parpaing
Le parpaing n’est pas très esthétique comparé au bois, mais est simple à mettre en œuvre. Il s’allie avec d’autres matériaux comme le verre pour plus de modernité (véranda avec baie vitrée par exemple).
Par contre, les extensions maison en parpaing ne sont pas naturellement isolantes. Prévoyez donc un budget pour son isolation thermique. Son faible coût de revient comble cet inconvénient.
Selon les matériaux utilisés et le tarif du constructeur, vous devrez compter entre 1200 et 2500 €/m2 pour une extension maison en parpaing.
Le tableau ci-dessous vous indiquera les caractéristiques et les avantages de l’extension en parpaing.
| Caractéristiques d’une extension en parpaing | Prix au m2 | Avantages |
| Nécessite l’intervention d’un professionnel
Coût de livraison élevée Bon isolant acoustique, mais mauvais isolant thermique Doit être associé à des matériaux isolants thermiques | Entre 1200 et 2500 € du m2 | Matériau privilégié des maçons
Robuste et durable Résistant face aux intempéries et catastrophes naturelles Faible coût de revient |
L’estimation du prix de la construction d’une extension maison dépend des prestations du professionnel qui s’en occupe. En principe, ses honoraires peuvent aller d’un taux de 8 % à 15 % sur le coût total des travaux.
| Construction d’une extension maison | Coût au m2 des prestations TTC |
| Gros œuvre et isolation | Entre 1200 et 1800 €/m2 |
| Gros œuvre, isolation et aménagement de l’extension | Entre 2000 et 2500 €/m2 |
Ce montant peut devenir plus élevé si vous optez pour des matériaux plus onéreux comme le marbre ou le carreau de ciment artisanal.
Prix d’une extension maison en verre et acier
L’acier est léger et facilement transportable, ce qui fait de lui un bon matériau pour la construction d’une extension maison. Les structures métalliques pouvant être pré-fabriquées et pré-percées en atelier, elles s’assemblent plus rapidement sur chantier.
Les structures métalliques se marient avec le verre pour un rendu plus esthétique. Selon que vous engagez ou non un professionnel, le prix d’une extension en verre-acier varie en moyenne de 1700 à 3000 € du m2.
| Caractéristiques d’une extension maison en verre et structures métalliques | Prix au m2 | Avantages |
| Grande souplesse architecturale : style contemporain, citadin ou rural
Idéal pour l’extension et la surélévation Facilité d’intégration des doublages intérieurs ou extérieurs grâce aux murs creux | Entre 1700 et 3000 €/m2 | Galvanisé, n’est pas sujet aux agressions extérieures (climat, insectes)
Pas de traitement toxique (insecticide) ni avant ni après l’installation Constructible même sur des terrains difficiles Rapidité d’exécution du chantier (4 semaines pour 50 m2) |
Autres idées d’agrandissement maison à considérer
À part l’extension maison, d’autres solutions d’agrandissement pourront vous être plus avantageuses, côté pratique, mais surtout côté coût.
| Solutions d’agrandissement maison | Caractéristiques | Prix au m2 | Avantages |
| Aménagement des combles | Pente de toit supérieur à 30°
Transformation et renforcement de la charpente Installation de fenêtres de toit et escaliers pour rendre les combles habitables | Entre 500 et 1500 €/m2 |
|
| Surélévation de maison | Création d’un étage supplémentaire
Le toit est surélevé avec insertion de mur à hauteur classique | Entre 1000 et 1800 €/m2 | |
| Modification pente de toit | La pente de votre toit est inférieure à 30°
Les façades son décalées sont haut de 80 à 100 cm | Entre 850 et 1200 €/m2 | |
| Construction terrasse couverte ou véranda | Construction d’un nouvel espace de vie sans extension des murs | Entre 400 et 1800 €/m2 |
Coûts supplémentaires à prévoir pour l’extension maison
En plus du prix de l’extension proprement dite (surtout les extensions bois en kit), préparez-vous à d’autres coûts : travaux de préparation du terrain, isolation, béton à couler pour les fondations, etc. Ces travaux annexes peuvent déjà faire partie du devis extension maison établi par votre constructeur, à vérifier au moment de la demande de devis.
| Travaux annexes à l’extension maison | Prix au m2 |
| Démolition des murs | Environ 50 €/m2 pour un mur en moellon et 200 €/m2 pour un mur en béton armé |
| Préparation du sol | Entre 5 et 8 €/m2 |
| Fondations en béton | Entre 80 et 200 €/m2 |
| Pose de couverture en bardeaux avec solins métalliques | 40 et 80 €/m2 |
| Pose de bardage extérieur en vinyle | Environ 5 €/m2 |
| Pose de plaques de plâtre en finition pour les murs et les plafonds | Entre 20 et 45 €/m2 |
| Isolation | Entre 15 et 30 €/m2 |
Selon les cas (pour les extensions en kit à monter soi-même par exemple), il se peut que vous ayez à engager des artisans indépendants pour les installations nécessaires à votre extension : électricien, charpentier, peintre, etc.
| Prestataires pour les installations relatives à l’extension maison | Prix de la prestation |
| Architecte | Entre 1200 et 2500 €/m2 |
| Dessinateur | Entre 1000 et 2000 € HT |
| Électricien | 35 à 45 € de l’heure |
| Charpentier | 40 à 60 € de l’heure |
| Peintre | 25 à 40 € de l’heure |
Le permis de construire, mode d’emploi
Lorsque vous souhaitez faire construire votre maison sur un terrain nu et si vous souhaitez agrandir votre logement actuel, vous devez faire le nécessaire auprès de votre mairie pour obtenir le précieux sésame, à savoir le permis de construire. En effet, vous devez à tout prix avoir l’autorisation de la mairie pour commencer vos travaux.
Si vous souhaitez tout savoir sur le permis de construire, vous êtes au bon endroit. Quand vous avez envie que vos travaux puissent commencer, vous devrez faire votre demande en mairie quelques mois auparavant, car vous devrez compter 2 à 3 délais pour obtenir votre permis de construire. En fonction de la nature des travaux, il est possible que vous deviez remplir des formulaires différents.
Il faut savoir que l’obtention de votre permis de construction ou non est fortement liée à l’endroit où se trouve votre maison et aux règles à respecter concernant le Plan d’Urbanisme Local (PLU). Si les démarches administratives sont un véritable casse-tête pour vous, vous pouvez tout à fait envisager de faire appel à Algar, qui va faciliter l’obtention de votre permis de construire.
Il vous suffira d’entrer les informations de votre projet en ligne et vous n’aurez plus rien à faire. Elle s’occupe de l’envoi à votre mairie. Vous recevrez le permis de construire et le panneau dans les meilleurs délais.
