Le coût moyen des travaux d’isolation par l’extérieur est aujourd’hui estimé par l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah). Celui-ci varie entre 50 et 80 euros HT par m2. Ce prix comprend le prix de l’isolant et la pose.
Le coût est plus élevé que pour une isolation par l’intérieur, mais elle présente de nombreux atouts qui vous séduiront !
L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) est une technique innovante et très efficace car elle supprime les ponts thermiques (= zones d’où s’échappe la chaleur) ; et c’est là tout l’enjeu d’une bonne isolation. Cette technique est aujourd’hui la solution la plus performante en matière d’isolation (comparée à l’isolation par l’intérieur). Elle est encore peu répandue en France, ce qui explique en partie son coût élevé.
Elle permet, en plus, de rénover sa façade extérieure, de gagner de la surface habitable, de rester habiter votre maison le temps des travaux et enfin de faire des économies de chauffage considérables ! Elle vous garantit une homogénéité des températures toute l’année, donc un confort nettement bonifié et aussi un embellissement de votre maison, selon le choix de bardage que vous ferez.
Pour réaliser ce type de travaux, une simple déclaration en mairie est parfois suffisante.
Prix de l’isolation des murs par l’extérieur
L’isolation par l’extérieur, c’est quoi ? C’est envelopper les murs d’une maison d’un isolant et d’un parement de façade pour limiter toute déperdition de chaleur. En quelque sorte, on crée une enveloppe isolante, on habille votre maison !
Le prix va dépendre de plusieurs facteurs : la surface de votre maison, la qualité de l’isolant choisi, son épaisseur…
Pour vous donner une idée de l’ampleur des travaux, nous allons vous exposer brièvement les étapes de la mise en œuvre :
- Pose des équerres ;
- Pose des chevrons ;
- Pose de l’isolant (veiller à sa bonne tenue mécanique) ;
- Pose de chevrons et 2e couche d’isolants ;
- Pare pluie (facultatif selon certains professionnels).
D’autres facteurs comme le secteur géographique ou la difficulté d’accès à votre maison (besoin d’un échafaudage par exemple) peuvent aussi avoir un impact sur le coût total.
Le choix de l’isolant
Plusieurs types d’isolants peuvent être utilisés pour l’isolation par l’extérieur de vos murs, comme les enduits minces ou hydrauliques ou la pose du bardage (après isolation) qui vont étanchéifier et bien sûr donner une dimension esthétique au bâtiment.
Il est aussi possible de refaire un crépi classique ou un mur en briques, mais il faut veiller à maintenir une bonne évacuation de la vapeur.
Le choix de l’isolant va dépendre de la technique utilisée. Il en existe aujourd’hui trois :
- La pose d’un enduit mince ou hydraulique. L’enduit mince est constitué de polystyrène expansé auquel s’ajoute un enduit armé de fibres de verre et un enduit de finition. Il peut être collé à la paroi ou fixé mécaniquement en fonction de l’état du mur à isoler. L’enduit hydraulique est projeté sur la paroi.
- La pose d’un bardage ou d’une ossature recouverte d’un parement. L’isolant (polystyrène, laine de roche, laine de verre…) est fixé sur un support puis accueille un parement.
- La pose de mortiers renforcés de particules de produits isolants (billes de polystyrène expansé par exemple) appliqués en trois couches. A noter que cette technique ne présente pas les mêmes performances que les deux précédentes.
De façon générale, le choix d’utiliser une laine minérale (laine de verre ou laine de roche) sera plus économique ; les isolants dernière génération étant plus onéreux.
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Type d’isolant
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Prix moyen au m2 pour 100 mm d’épaisseur |
| Laine de verre | 7 € |
| Laine de roche | 10 € |
| Fibres de lin / Chanvre / Fibres de bois | 17 € |
| Polystyrène / Polyuréthane | 17 € |
| Béton cellulaire | 35 € |
| Panneaux isolants sous vide | 50 € |
| Brique « monomur » | 50 € |
Prix de l’isolation de la toiture par l’extérieur
Comme pour les murs de votre maison, la toiture peut elle aussi être isolée par l’extérieur. Cela vous permettra de ne pas perdre de surface habitable et également de réduire de façon importante les déperditions de chaleur.
La technique utilisée s’appelle « le sarking ». Celle-ci s’adapte à tous les types de toiture (pente, forme et revêtement).
Son coût, si on le compare à une isolation par l’intérieur, est plus élevé. Il faut compter entre 150 et 200 € par m2 (isolant et pose compris) ; mais elle vous garantit une performance thermique très élevée par une isolation continue sur l’ensemble de la charpente.
Le sarking consiste à superposer plusieurs couches d’éléments selon un enchainement précis :
- Le platelage qui constitue la base sur laquelle seront posés les éléments d’isolation ;
- Le pare-vapeur (n’est pas utilisé systématiquement, en fonction de la région) ;
- L’isolant thermique (laine de verre, de roche, polystyrène…) ;
- Les contre bois (ou contre lattes) qui favorisent une bonne ventilation des couches inférieures ;
- Les liteaux ;
- La couverture (ardoises, tuiles…) qui termine l’installation.
Cette technique doit être pratiquée dans les règles de l’art par un artisan de nos régions qui en maîtrise la mise en œuvre.
Les aides existantes
Les travaux d’isolation par l’extérieur entrent dans la catégorie des travaux de rénovation ou d’amélioration énergétique. Pour les logements construits depuis plus de deux ans, ils bénéficient d’un taux de TVA plus attractif (5,5 %). Pour cela, votre matériel devra être acheté par l’artisan qui effectuera vos travaux.
Les frais liés à ce type de travaux sont déductibles d’impôts (existence d’un plafond à ne pas dépasser : 150 € / m2, fourniture et pose comprises) car ils entrent dans le cadre du dispositif du crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE). Attention, ce dispositif ne concerne que l’isolation des murs existants et est plafonnée (à hauteur de 8000 euros pour une personne seule par exemple).
D’autres aides existent : l’éco prêt à taux zéro (éco-PTZ), prime d’énergie versée par les fournisseurs, aides de l’Anah et/ou des collectivités locales….
Vous entamerez l’ensemble de ces démarches avant le démarrage des travaux, avec l’aide de nos artisans si besoin. Cela représente un certain investissement, mais grâce aux nombreuses aides qui peuvent vous être attribuées, vous allez rapidement faire beaucoup d’économies d’énergie. Un geste pour l’environnement, un autre pour votre porte-monnaie et un dernier pour la valeur ajoutée dont bénéficiera votre « nouvelle » maison !
Bon à savoir
L’appel à un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est obligatoire pour bénéficier des aides existantes ! Il doit, pour sa part, vous informer de manière précise sur ce à quoi vous avez droit. S’il existe une réduction d’impôt erronée sur le devis, cela est considéré comme une faute et peut donner lieu à sanction.
Réaliser une isolation par l’extérieur demande un budget non négligeable, mais il faut bien avoir en tête que vous investissez sur le long terme ! L’Anah estime que les économies en chauffage peuvent atteindre jusqu’à 25 %, en fonction du type de chauffage.
En résumé : quel revêtement pour une isolation par les murs ?
Si vous faites le choix d’améliorer l’isolation de votre logement en le faisant par les murs extérieurs, vous devrez également prévoir un revêtement final. L’isolation ne peut pas rester à nu, tout simplement, car cela va endommager ses propriétés et que cela ne serait pas vraiment esthétique. Mais quelle solution avez-vous ? Voici quelques pistes que vous pouvez explorer :
- L’enduit : il se pose sur des panneaux isolants. Cela offre l’avantage de ne poser aucun souci pour être accepté par le PLU de votre commune.
- Le bardage en bois : Le bois est connu pour apporter du cachet et de la modernité. C’est également un matériau très résistant et durable dans le temps. Si vous cherchez également à améliorer l’esthétisme de votre bien, c’est certainement la meilleure option. Vous aurez également le choix entre plusieurs essences de bois, comme le mélèze, l’épicéa ou le douglas.
- Le bardage en PVC : Il est également résistant, mais il est préférable de le choisir de qualité pour que l’esthétisme soit vraiment présent. C’est encore plus important, si vous choisissez une imitation bois. En effet, ce type de bardage n’est pas forcément lisse. Quoi qu’il en soit, cela se nettoiera facilement avec un jet d’eau.
- Le bardage en zinc : Il est rarement choisi pour une habitation, mais davantage pour les façades des entreprises. Il fait partie des revêtements les plus onéreux.
- Les parements : Tout comme le bardage en bois, cela permet d’apporter du cachet à votre façade. Le parement peut avoir l’aspect de la pierre ou de brique. La pose se fera évidemment collée et par un professionnel pour que cela soit réussi. Il fait également partie des solutions les plus chères.
