Enlever moisissure d’un mur : quel prix prévoir ?

Les moisissures ne sont pas seulement inesthétiques et malodorantes elles peuvent aussi, dans certaines circonstances, être très dangereuses pour la santé, notamment pour les enfants ou les personnes âgées vivant dans la maison. L’expert en contrôle des coûts explique en détail dans l’interview ce que peut coûter l’élimination des moisissures dans une maison ou un appartement.

Comment reconnaît-on les moisissures, qu’est-ce qu’elles ont de si dangereux et à quoi doit-on faire attention pour les éliminer ?

Tout d’abord, il faut savoir que la détection des moisissures n’est souvent pas aussi simple qu’il n’y paraît. Contrairement à ce que l’on pense généralement, les moisissures ne sont pas toujours visibles immédiatement. Dans certains cas, la moisissure peut être très présente dans la maison sans que l’on puisse voir une seule petite tache de moisissure noire, verte ou d’une autre couleur dans les endroits ouverts.

Dans la pratique, il faut également veiller à ne pas confondre les moisissures avec le mérule, qui est également un champignon, mais qui trouve toujours son origine dans des éléments de construction en bois. Les excroissances de ce champignon peuvent toutefois aussi pénétrer dans la maçonnerie.

Les efflorescences de salpêtre, d’apparence similaire, sont également souvent confondues avec des moisissures, mais elles indiquent uniquement une teneur trop élevée en sels dans le mur. Il ne s’agit pas de moisissure et l’assainissement doit être effectué différemment de celui des moisissures.

La technique d’isolation moderne contribue surtout à l’aggravation du problème : selon l’EnEV, les bâtiments isolés doivent également être complètement étanches à l’air – ce qui empêche l’humidité produite dans la pièce (cuisson, bain, douche, émanations de l’air expiré ou du corps, etc.) de s’échapper facilement vers l’extérieur. Si l’on n’aère pas assez, des problèmes d’humidité apparaissent très rapidement – en cas de présence de spores de moisissures, l’infestation est alors très rapide.

Les ponts thermiques sont également problématiques : l’air se refroidit rapidement au niveau des éléments de construction plus froids ou négligés lors de l’isolation et ne peut plus retenir l’humidité qu’il transporte celle-ci se dépose alors sur les parties froides des murs moins isolées sous forme de condensation. Il peut en résulter une humidification durable et massive de certains éléments de construction.

La cause fondamentale des moisissures est donc la présence d’humidité. Tant que la cause (l’apparition d’humidité) n’est pas éliminée durablement, la moisissure réapparaît toujours.

Les mesures de lutte contre les moisissures doivent donc toujours être prises à temps – les mesures de construction pour lutter contre l’humidité qui se forme sont incomparablement plus importantes que la désinfection des surfaces touchées.

Les risques pour la santé liés à la moisissure sont alors variables : cela peut aller de maux de tête et de troubles de la concentration à l’insomnie due aux neurotoxines émises par la moisissure chez les adultes en bonne santé.

Chez les personnes plus sensibles et les enfants, des éruptions cutanées, des inflammations oculaires, des maladies respiratoires graves telles que l’asthme et des réactions allergiques peuvent apparaître, selon le type de moisissure. Des douleurs abdominales permanentes et, chez les personnes affaiblies ou âgées, des pneumonies graves et des lésions organiques sont également possibles avec certains types de moisissures – ce qui peut, en cas d’urgence, mettre la vie de ces personnes en danger. Les défenses immunitaires peuvent être gravement perturbées, ce qui augmente considérablement le risque de maladies infectieuses dangereuses et généralement graves.

Combien coûte en général l’élimination des moisissures ?

Pour une lutte réellement efficace, il faut d’abord, dans certains cas, éliminer la cause de l’humidité qui se développe aux endroits infestés ce qui peut parfois représenter une prestation de construction très importante.

Dans la plupart des cas, il faut compter avec des coûts à partir de 1.000 euros.

En règle générale, il vaut également la peine, en cas d’infestation constatée qui est plus que ponctuelle, de faire établir une expertise professionnelle des moisissures des endroits infestés jusqu’alors cachés apparaissent alors et le danger réel pour la santé peut être concrétisé par la charge en spores et la détermination du type de moisissure. En règle générale, les expertises valent la peine dès que l’infestation dépasse 0,5 m².

Les coûts d’une expertise professionnelle des moisissures commencent généralement aux alentours de 200 EUR, mais avec une analyse approfondie, l’utilisation éventuelle de chiens détecteurs de moisissures et l’analyse des germes dans l’air ainsi que des recommandations de mesures concrètes, les coûts peuvent aller de 500 EUR à 1.000 EUR environ.

Un petit exemple de coûts dans la pratique

Nous sommes régulièrement confrontés à des problèmes de moisissures dans la salle de bain et la cuisine. Notre maison est un bâtiment ancien entièrement rénové.

L’analyse de l’expert révèle que l’humidité de l’air est trop élevée en permanence dans nos pièces (80 % d’humidité relative) et que la vapeur qui se forme dans la cuisine et la salle de bains ne peut être évacuée qu’insuffisamment, car il n’y a pas de fenêtres dans ces pièces. Nous ne sommes que très peu à la maison et n’avons donc pas le temps d’aérer, c’est pourquoi nous décidons d’installer un système de ventilation décentralisé avec récupération de chaleur et contrôle de l’humidité.

L’analyse de l’expert a également révélé une zone d’infestation cachée derrière le mur de l’armoire. Nous déplaçons donc en plus les meubles un peu plus loin du mur afin d’assurer une meilleure ventilation de ces zones.

Il ne s’agit bien sûr que d’un seul exemple de coût pour une infestation bien précise, avec des causes et des conditions locales individuelles. Dans d’autres cas, les coûts peuvent être nettement différents, notamment en cas de causes liées à la construction (mauvaise exécution de l’isolation, ponts thermiques, etc.).

Notre exemple de coûts montre toutefois déjà que l’élimination de la cause des moisissures (humidité) peut souvent entraîner des coûts très élevés. Sans cette élimination des causes, un assainissement des moisissures serait globalement inutile, car l’infestation ne pourrait pas être endiguée durablement.

De quoi dépendent les coûts d’une élimination des moisissures dans la pratique ?

Il faut bien sûr toujours considérer le cas concret :

• les frais d’expertise en matière de moisissures
• la cause de l’infiltration d’humidité
• le coût de la réparation
• la taille et le nombre de points d’infestation individuels
• les méthodes de désinfection utilisées
• la rénovation des murs nécessaire après la désinfection, au cas par cas (replâtrage, enduits spéciaux, enlèvement et rénovation du papier peint, etc.)
• s’il s’agit de défauts de construction ou d’erreurs commises par des entreprises (dans ce cas, les coûts peuvent souvent être imputés à l’entreprise qui a commis l’erreur, par exemple en matière d’isolation)

Si la cause est à chercher dans une étanchéité de toit défectueuse et que celle-ci doit être remplacée, 20.000 EUR à 30.000 EUR peuvent toujours être nécessaires pour éliminer la cause réelle de la moisissure. Des murs de cave humides en raison d’une étanchéité extérieure insuffisante peuvent également coûter cher : dans ce cas, vous devez souvent compter jusqu’à 1.000 EUR par mètre courant de mur de cave pour un assainissement.

L’élimination du “symptôme” de la moisissure entraîne alors des coûts relativement faibles par rapport à l’élimination de la cause réelle et fondamentale.

Quand peut-on lutter soi-même contre les moisissures ?

En général, ce n’est le cas que jusqu’à une surface infestée de moins de 0,5 m² – et seulement si cela se produit de manière ponctuelle.

Dans le cas de surfaces infestées plus importantes ou plus nombreuses, il est difficile d’en venir à bout durablement avec ses propres moyens ou même avec des remèdes maison – la plupart du temps, l’infestation se propage alors de plus en plus (souvent sans que l’on s’en aperçoive).

Même dans le cas de petites surfaces infestées, il est important d’éliminer la cause principale de la moisissure : l’humidité. Dans le cas contraire, tous les efforts seront inefficaces.

Pour lutter contre la moisissure à des endroits spécifiques, comme les joints en silicone de la douche, il convient de toujours suivre les conseils éprouvés pour choisir la méthode à utiliser.

Dans le cas d’un appartement en location, qui supporte réellement les coûts de l’élimination des moisissures le propriétaire ou le locataire ?

En principe, le principe est que c’est naturellement celui qui a provoqué la moisissure qui doit payer l’élimination de celle-ci.

Dans la pratique, le bailleur impute généralement cette situation au locataire :

• une mauvaise ou un manque d’aération du logement
• un mauvais chauffage du logement
• Séchage du linge dans l’appartement
• Les plantes dans l’appartement

Cette justification semble d’abord évidente – dans de nombreux cas, la cause est effectivement là.

En tant que locataire, il faut alors (pouvoir) rejeter les accusations de manière justifiée, afin de ne pas devoir assumer entièrement les coûts de l’élimination des moisissures si le bailleur refuse de les prendre en charge.

Trouver la cause de la moisissure et y remédier est primordial.

Pour cela, il faut dans tous les cas une expertise détaillée d’un expert, qui pourra alors éventuellement déterminer les causes réelles de la moisissure :

• les défauts de construction (par exemple, erreurs d’isolation, ponts thermiques)
• Problèmes liés à la structure du bâtiment en elle-même (plafonds d’étage allant jusqu’à l’extérieur, éléments de construction non isolés et plus froids, couverture de toit défectueuse, gouttières non étanches, dommages sur la façade, etc.)
• mauvaise conception de l’isolation ou du chauffage
• les dégâts des eaux mal ou insuffisamment réparés et assainis
• l’absence de possibilités d’aération dans les pièces où l’humidité est typiquement élevée (salles de bains sans fenêtre ni aération, cuisines sans fenêtre, etc.)

Le locataire ne peut pas remédier à tous ces défauts sous sa propre responsabilité – il n’est donc pas responsable de l’apparition de moisissures et c’est le bailleur qui est tenu de les éliminer.

Des problèmes peuvent toujours survenir lorsque le locataire n’a pas signalé la présence de moisissures au bailleur immédiatement après l’avoir constatée, de sorte qu’une recherche des causes aurait pu être effectuée rapidement. Cela peut tout à fait être interprété comme une négligence du locataire qui aggrave les dommages.

En cas de litige, c’est toujours un tribunal qui doit décider qui doit payer les frais il le fait dans la plupart des cas sur la base d’un rapport d’expertise. En fonction du résultat de cette expertise, le tribunal décidera de l’obligation de payer les frais. Si le bailleur est responsable, il est alors possible de réduire le loyer.

Il serait bien sûr plus économique et globalement plus judicieux que les deux parties se mettent d’accord au préalable sur le partage des frais cela permettrait tout de même d’éviter les frais d’avocat et d’expertise. Toutefois, compte tenu des coûts élevés que peut entraîner l’élimination d’un dommage et de la valeur élevée du litige, cela ne sera pas toujours possible. Dans ce cas, il ne reste plus qu’à aller au tribunal ou au moins à faire appel à un expert en bâtiment qui fournira une expertise. Le contenu de l’expertise permet alors d’avoir une position de négociation solide.