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Faire construire un garage : notre guide 2018

Faire construire son garageLa construction d’un garage est similaire à la construction d’une extension maison, avec quelques exigences en moins. Comme toute pièce d’un logement, un garage possède un sol, un toit, des murs, une porte, et éventuellement des fenêtres. Il ne faut pas non plus oublier son approvisionnement en électricité pour l’éclairage et la motorisation de la porte de garage.

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Construction garage : quelles sont les options disponibles ?

Type de garage à construire

On distingue principalement 3 types de garage : hors-sol, enterré et semi-enterré.

Garage hors-sol

Le modèle classique et le moins cher. Le garage hors-sol peut se construire de deux manières différentes :

Type de construction Caractéristiques Plus Moins
Garage accolé ou annexe Extension maison Accès direct à la maison

Deux fois moins cher qu’un garage enterré

Occupe l’espace extérieur
Garage séparé ou indépendant Construction à part, détachée de la maison L’odeur du gaz d’échappement et le bruit du moteur sont écartés

Garage enterré ou en sous-sol

L’alternative la plus coûteuse, mais qui permet de libérer l’espace extérieur. C’est la seule option disponible pour les résidences qui ont atteint le coefficient maximal d’occupation au sol. Les garages enterrés sont plus compliqués à construire, difficiles d’accès, et plus propices à l’humidité, mais maintiennent une température relativement stable en été comme en hiver. Puisque la lumière du soleil ne peut y accéder, ce type de garage consomme plus d’électricité que les autres.

Les garages sous-sol sont déconseillés à proximité des cours d’eau pour éviter les dégâts d’une éventuelle inondation.

Garage semi-enterré

La meilleure alternative pour les terrains en pente. Le toit d’un garage semi-enterré est plat et peut se transformer en terrasse. Le garage semi-enterré coûte généralement plus cher qu’un garage hors-sol, mais est moins cher qu’un garage complètement enterré.

Les matériaux de garage les plus courants

Aménagement intérieur d'un garageL’option la moins chère si l’on veut une construction en dur, c’est le garage en parpaing. Le garage en parpaing coûte moins cher qu’un garage en brique et un garage en pierre. Il est vendu en pièces comme la brique, et empilé un à un avec du ciment, suivi de la pose d’un enduit ou d’un bardage.

Les garages en bois sont eux aussi moins coûteux à la pose, mais peu avantageux sur le long terme, car il leur faut un traitement anti-humidité.

Prix au m2 du matériau de garage (sol, toit et porte non compris)

Matériau de garage Prix moyen au m2 (tarif maçon)
Parpaing 70 €/m2
Brique 115 €/m2
Pierre naturelle 75 à 180 €/m2
Pierre reconstituée 80 à 100 €/m2
Bois 110 €/m2
Métal 150 €/m2

Le sol du garage

Le sol du garage peut être en dalle de ciment, béton ou autre, du moment qu’il résiste au poids du véhicule et facile à nettoyer. Pour éviter qu’il libère facilement la poussière, vous pouvez le recouvrir d’un revêtement époxy, de la résine, du lino ou du PVC.

Le toit du garage

La toiture d’un garage est similaire à celle d’une extension maison classique. Les matériaux les plus courants pour le toit du garage sont le bac acier, le zinc et les tuiles fibrociments.

Toiture garage Prix au m2
Bac acier 33 €/m2
Zinc 100 €/m2
Tuiles en fibrociment 63 €/m2
Tuiles naturelles 125 €/m2

Dimensions du garage

Faire construire un garage double indépendantPour minimiser les dimensions de votre garage, vous pouvez calculer sa taille à partir de la taille d’une porte de garage standard. Une porte de garage standard pour véhicule simple mesure 2 m de hauteur et 2,40 m de longueur (200 x 240 cm). Celle d’un garage double mesure 200 x 300 cm.

La superficie minimale souhaitée pour la construction d’un garage pour véhicule simple est de 18 m2, et 30 m2 pour un double véhicule. Il est possible de construire un garage 1 voiture de 13 m2 avec un parking restreint de 5 x 2,5 m, mais pour éviter les mauvaises surprises, il vaut mieux majorer la taille d’un garage 1 voiture à 20 m2 et 40 m2 pour 2 voitures.

Voici un tableau récapitulatif pour les dimensions d’un garage :

Nombre et type de véhicules Superficie minimale Dimensions du garage Hauteur minimale
1 voiture 18 m2 6 x 3 m 2,5 m
1 voiture PMR* 20,46 m2 6,2 x 3,3 m 2,5 m
2 voitures 32,40 m 6 x 5,4 m 2,7 m
2 voitures + 1 moto + rangement 54 m 9 x 16 m 2,7 m

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Garage préfabriqué

Monter un garage préfabriqué est une solution pour ceux qui veulent une construction provisoire. Il peut être en béton (monobloc), métallique (container) ou modulaire. Les garages préfabriqués ne coûtent pas forcément moins cher, surtout les garages modulaires. Par contre, leur mise en œuvre se fait plus rapidement.

Démarches et formalités à suivre pour la construction d’un garage

Garage hos sol en construction - ossature en boisComme tous travaux de construction, la construction d’un garage est soumise à des réglementations, notamment le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Vous devez consulter ce document 4 mois avant la construction de votre garage afin de vous préparer à toutes les contraintes à observer (couleur de la toiture, distance minimale à respecter, service d’utilité publique, etc.).

Vous ne pouvez commencer la construction d’un garage sans déposer une déclaration des travaux ou une demande de permis de construire. Aucun frais de dossier n’est appliqué dans les deux cas.

Permis de construire pour garage

Dans quels cas ?

Une demande de permis de construire est obligatoire quand l’emprise au sol du garage fait plus de 20 m2.

Démarches

Le formulaire à remplir pour la demande de permis de construire garage est téléchargeable en ligne. La demande est à déposer auprès de la Mairie 3 mois avant le début de chantier. En effet, la Mairie peut prendre jusqu’à 2 mois pour examiner le dossier. Si la demande de permis de construire n’est pas concluante, vous pouvez demander une réévaluation du dossier 2 mois après.

Déclaration des travaux

Dans quels cas ?

Si votre garage fait moins de 20 m2 de superficie, une simple déclaration des travaux auprès de la Marie suffit.

Démarches

La déclaration des travaux s’effectue auprès de la Marie au plus tard 1 mois avant les travaux, le temps de l’instruction de la demande. S’il y a refus, vous pouvez aussi demander une révision 2 mois après.

Prix de la construction d’un garage

Le coût total pour la construction d’un garage prend en compte plusieurs facteurs, à savoir :

  • Le type de garage à construire : hors-sol, enterré, semi-enterré ou préfabriqué
  • Les matériaux choisis (murs et toit)
  • La porte de garage à installer
  • Les dimensions du garage, notamment sa superficie en m2
  • L’état du terrain à bâtir
  • Les aménagements annexes : éclairage, entrée d’eau, etc.
  • Le tarif de l’entreprise qui s’occupera de la construction du garage

Faire construire son garage : prix au m2

Faire construire son garage par un proLa construction d’un garage se facture normalement au m2. Au minimum, il faut prévoir dans les 500 € le m2, toutes charges comprises (terrassement, étanchéité, rampe d’accès, etc.).

Voici quelques références de prix pour chaque type de garage :

Type de garage Prix au m2 Prix construction garage 20 m2 Garage double
Prix construction garage 30 m2 Prix construction garage 40 m2 Prix construction garage 50 m2
Garage hors-sol 600 €/m2 12 000 € 18 000 € 24 000 € 30 000 €
Garage enterré 700 €/m2 14 000 € 21 000 € 28 000 € 35 000 €
Garage toit plat (semi-enterré) 660 €/m2 13 200 € 19 800 € 26 400 € 33 000 €
Garage en bois 100 à 400 €/m2 8000 € 12 000 € 16 000 € 20 000 €

Prix d’un garage préfabriqué

On distingue 4 principaux types de garage préfabriqués :

Garage préfabriqué Prix estimatif
Garage en container Container 6 m2 : 800 €

Container 12 m2 : 2400 €

Garage monobloc en béton 10 000 à 30 000 €
Kit garage en bois 3000 € avec la pose
Garage modulaire 700 à 2000 €/m2

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Tarif construction garage

Construire un garage hors-sol en parpaingL’intervention d’un professionnel pour la construction d’un garage fait augmenter la facture de 10 à 20 %. Par contre, vous avez la garantie d’un travail bien fait, conforme aux réglementations du PLU, en plus de la garantie décennale et la TVA réduite à 10 % (5,5 % dans certains cas).

Tarif horaire d’un maçon

Vous avez aussi l’option d’engager un maçon pour construire votre garage et le payer à l’heure. Le tarif d’un maçon pour la construction d’un garage oscille entre 30 et 50 € de l’heure.

Exemple de devis construction garage

Un garage de 20 m2 en parpaing coûte dans les 10 000 € TTC. Cela inclut :

  • L’ossature et l’isolation, estimée entre 66 et 200 €/m2
  • Le toit du garage, estimé entre 30 et 150 €/m2
  • La porte de garage, estimée entre 250 et 7000 € selon le matériau utilisé et ses spécifications techniques
  • L’électricité (prise de courant, point lumineux et motorisation porte de garage) : 650 à 1000 €

Construire son garage soi-même : budget à prévoir

C’est compliqué de construire un garage soi-même dans le respect des règles d’urbanisme. Ce que vous pouvez faire, c’est d’acheter un garage en kit et vous occuper du montage (ou d’une partie du montage).

Le montant à investir pour construire soi-même un garage respectueux des normes est presque similaire aux prix d’une construction faite par un pro :

 Option Prix d’un garage de 25 m2
Construction faite par soi-même Entre 7000 et 10 000 €
Faire construire par un pro Entre 10 000 et 12 000 €, fournitures comprises

Faire construire un garage pas cher : les options

Garage hors-sol en parpaing

Construire soii-même son garageLa construction d’un garage en parpaing est l’option la moins chère, que ce soit à l’installation ou sur le long terme. Pour minimiser les coûts, réduisez les dimensions de votre garage à l’essentiel, notamment en vous référant aux dimensions de votre porte de garage.

Pose d’un carport

Si vous ne pouvez pas vous offrir un garage en dur, vous pouvez opter pour un simple abri de voiture type pergola.

Montage d’un garage en bois

Le prix d’un kit garage en bois démarre à 2000 € sans la pose, et 3000 € avec le montage. C’est une alternative moins chère à l’installation, mais coûteuse sur le long terme, car il faut traiter le bois.

Conclusion

Les options sont nombreuses pour la construction d’un garage, mais en général, vous pouvez faire construire un garage simple véhicule avec un budget de 10 000 € et un garage double avec 20 000 €. Les garages en kit et les abris de voiture sont moins chers à l’installation, mais n’ont pas l’avantage d’être réaménagés en extension maison.

Faire construire un garage : notre guide 2018
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