Faire construire un garage : notre guide complet

Faire construire son garage

La construction d’un garage est similaire à la construction d’une extension maison, avec quelques exigences en moins. Comme toute pièce d’un logement, un garage possède un sol, un toit, des murs, une porte, et éventuellement des fenêtres. Il ne faut pas non plus oublier son approvisionnement en électricité pour l’éclairage et la motorisation de la porte de garage.

Construction garage : quelles sont les options disponibles ?

Type de garage à construire

On distingue principalement 3 types de garage : hors-sol, enterré et semi-enterré.

Garage hors-sol

Le modèle classique et le moins cher. Le garage hors-sol peut se construire de deux manières différentes :

Type de constructionCaractéristiquesPlusMoins
Garage accolé ou annexeExtension maisonAccès direct à la maison

 

Deux fois moins cher qu’un garage enterré

Occupe l’espace extérieur
Garage séparé ou indépendantConstruction à part, détachée de la maisonL’odeur du gaz d’échappement et le bruit du moteur sont écartés

Garage enterré ou en sous-sol

L’alternative la plus coûteuse, mais qui permet de libérer l’espace extérieur. C’est la seule option disponible pour les résidences qui ont atteint le coefficient maximal d’occupation au sol. Les garages enterrés sont plus compliqués à construire, difficiles d’accès, et plus propices à l’humidité, mais maintiennent une température relativement stable en été comme en hiver. Puisque la lumière du soleil ne peut y accéder, ce type de garage consomme plus d’électricité que les autres.

Note
Les garages sous-sol sont déconseillés à proximité des cours d’eau pour éviter les dégâts d’une éventuelle inondation.

Garage semi-enterré

La meilleure alternative pour les terrains en pente. Le toit d’un garage semi-enterré est plat et peut se transformer en terrasse. Le garage semi-enterré coûte généralement plus cher qu’un garage hors-sol, mais est moins cher qu’un garage complètement enterré.

Les matériaux de garage les plus courants

Aménagement intérieur d'un garage

L’option la moins chère si l’on veut une construction en dur, c’est le garage en parpaing. Le garage en parpaing coûte moins cher qu’un garage en brique et un garage en pierre. Il est vendu en pièces comme la brique, et empilé un à un avec du ciment, suivi de la pose d’un enduit ou d’un bardage.

Les garages en bois sont eux aussi moins coûteux à la pose, mais peu avantageux sur le long terme, car il leur faut un traitement anti-humidité.

Prix au m2 du matériau de garage (sol, toit et porte non compris)

Matériau de garagePrix moyen au m2 (tarif maçon)
Parpaing70 €/m2
Brique115 €/m2
Pierre naturelle75 à 180 €/m2
Pierre reconstituée80 à 100 €/m2
Bois110 €/m2
Métal150 €/m2

Le sol du garage

Le sol du garage peut être en dalle de ciment, béton ou autre, du moment qu’il résiste au poids du véhicule et facile à nettoyer. Pour éviter qu’il libère facilement la poussière, vous pouvez le recouvrir d’un revêtement époxy, de la résine, du lino ou du PVC.

Le toit du garage

La toiture d’un garage est similaire à celle d’une extension maison classique. Les matériaux les plus courants pour le toit du garage sont le bac acier, le zinc et les tuiles fibrociments.

Toiture garagePrix au m2
Bac acier33 €/m2
Zinc100 €/m2
Tuiles en fibrociment63 €/m2
Tuiles naturelles125 €/m2

Dimensions du garage

Faire construire un garage double indépendant

Pour minimiser les dimensions de votre garage, vous pouvez calculer sa taille à partir de la taille d’une porte de garage standard. Une porte de garage standard pour véhicule simple mesure 2 m de hauteur et 2,40 m de longueur (200 x 240 cm). Celle d’un garage double mesure 200 x 300 cm.

La superficie minimale souhaitée pour la construction d’un garage pour véhicule simple est de 18 m2, et 30 m2 pour un double véhicule. Il est possible de construire un garage 1 voiture de 13 m2 avec un parking restreint de 5 x 2,5 m, mais pour éviter les mauvaises surprises, il vaut mieux majorer la taille d’un garage 1 voiture à 20 m2 et 40 m2 pour 2 voitures.

Voici un tableau récapitulatif pour les dimensions d’un garage :

Nombre et type de véhiculesSuperficie minimaleDimensions du garageHauteur minimale
1 voiture18 m26 x 3 m2,5 m
1 voiture PMR*20,46 m26,2 x 3,3 m2,5 m
2 voitures32,40 m6 x 5,4 m2,7 m
2 voitures + 1 moto + rangement54 m9 x 16 m2,7 m

*Personnes à Mobilité Réduite

Garage préfabriqué et dispositions légales

Monter un garage préfabriqué est une solution pour ceux qui veulent une construction provisoire. Il peut être en béton (monobloc), métallique (container) ou modulaire. Les garages préfabriqués ne coûtent pas forcément moins cher, surtout les garages modulaires. Par contre, leur mise en œuvre se fait plus rapidement.

L’ossature en acier vous permettra de monter à moindre coût votre garage pour votre véhicule ou pour vos outils de travail. Pour finaliser votre garage, et l’isoler, vous pouvez alors choisir un bardage en métal. En plus d’isoler votre construction, le bardage va permettre de travailler sur l’esthétique de votre garage. Si vous faites le choix d’un bardage en métal, vous pourrez profiter d’une finition de qualité et des propriétés intéressantes. 

Concernant les dispositions légales, il est indispensable de faire le nécessaire pour être dans les règles. En effet, vous devrez informer la mairie de votre lieu de résidence des travaux que vous allez réaliser. Il est important de faire cette démarche au moins 1 mois avant le début des travaux pour éviter les mauvaises surprises. Si la mairie émet un avis défavorable à la construction de votre garage, vous avez 2 mois par la suite pour contester cette décision.

Démarches et formalités à suivre pour la construction d’un garage

Garage hos sol en construction - ossature en bois

Comme tous travaux de construction, la construction d’un garage est soumise à des réglementations, notamment le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Vous devez consulter ce document 4 mois avant la construction de votre garage afin de vous préparer à toutes les contraintes à observer (couleur de la toiture, distance minimale à respecter, service d’utilité publique, etc.).

Vous ne pouvez commencer la construction d’un garage sans déposer une déclaration des travaux ou une demande de permis de construire. Aucun frais de dossier n’est appliqué dans les deux cas.

Permis de construire pour garage

Dans quels cas ?

Une demande de permis de construire est obligatoire quand l’emprise au sol du garage fait plus de 20 m2.

Démarches

Le formulaire à remplir pour la demande de permis de construire garage est téléchargeable en ligne. La demande est à déposer auprès de la Mairie 3 mois avant le début de chantier. En effet, la Mairie peut prendre jusqu’à 2 mois pour examiner le dossier. Si la demande de permis de construire n’est pas concluante, vous pouvez demander une réévaluation du dossier 2 mois après.

Faire construire son garage

Prix construction d'un garage

Entre 100 et 700 €/m2

Déclaration des travaux

Dans quels cas ?

Si votre garage fait moins de 20 m2 de superficie, une simple déclaration des travaux auprès de la Marie suffit.

Démarches

La déclaration des travaux s’effectue auprès de la Marie au plus tard 1 mois avant les travaux, le temps de l’instruction de la demande. S’il y a refus, vous pouvez aussi demander une révision 2 mois après.

Prix de la construction d’un garage

Le coût total pour la construction d’un garage prend en compte plusieurs facteurs, à savoir :

  • Le type de garage à construire : hors-sol, enterré, semi-enterré ou préfabriqué
  • Les matériaux choisis (murs et toit)
  • La porte de garage à installer
  • Les dimensions du garage, notamment sa superficie en m2
  • L’état du terrain à bâtir
  • Les aménagements annexes : éclairage, entrée d’eau, etc.
  • Le tarif de l’entreprise qui s’occupera de la construction du garage

Faire construire son garage : prix au m2

Faire construire son garage par un pro

La construction d’un garage se facture normalement au m2. Au minimum, il faut prévoir dans les 500 € le m2, toutes charges comprises (terrassement, étanchéité, rampe d’accès, etc.).

Voici quelques références de prix pour chaque type de garage :

Type de garagePrix au m2Prix construction garage 20 m2Garage double
Prix construction garage 30 m2Prix construction garage 40 m2Prix construction garage 50 m2
Garage hors-sol600 €/m212 000 €18 000 €24 000 €30 000 €
Garage enterré700 €/m214 000 €21 000 €28 000 €35 000 €
Garage toit plat (semi-enterré)660 €/m213 200 €19 800 €26 400 €33 000 €
Garage en bois100 à 400 €/m28000 €12 000 €16 000 €20 000 €

Prix d’un garage préfabriqué

On distingue 4 principaux types de garage préfabriqués :

Garage préfabriquéPrix estimatif
Garage en containerContainer 6 m2 : 800 €

 

Container 12 m2 : 2400 €

Garage monobloc en béton10 000 à 30 000 €
Kit garage en bois3000 € avec la pose
Garage modulaire700 à 2000 €/m2
Astuce de notre expert
L’intervention d’un professionnel pour la construction d’un garage fait augmenter la facture de 10 à 20 %. Par contre, vous avez la garantie d’un travail bien fait, conforme aux réglementations du PLU, en plus de la garantie décennale et la TVA réduite à 10 % (5,5 % dans certains cas). En cliquant sur “demandez un devis”, vous serez mis en relation avec  des artisans expérimentés de votre ville. Vous aurez ainsi l’avantage de faire jouer la concurrence et choisir parmi plusieurs options en termes de coût et de qualité de service. 

Tarif construction garage

Construire un garage hors-sol en parpaing

Tarif horaire d’un maçon

Vous avez aussi l’option d’engager un maçon pour construire votre garage et le payer à l’heure. Le tarif d’un maçon pour la construction d’un garage oscille entre 30 et 50 € de l’heure.

Exemple de devis construction garage

Un garage de 20 m2 en parpaing coûte dans les 10 000 € TTC. Cela inclut :

  • L’ossature et l’isolation, estimée entre 66 et 200 €/m2
  • Le toit du garage, estimé entre 30 et 150 €/m2
  • La porte de garage, estimée entre 250 et 7000 € selon le matériau utilisé et ses spécifications techniques
  • L’électricité (prise de courant, point lumineux et motorisation porte de garage) : 650 à 1000 €

Construire son garage soi-même : budget à prévoir

C’est compliqué de construire un garage soi-même dans le respect des règles d’urbanisme. Ce que vous pouvez faire, c’est d’acheter un garage en kit et vous occuper du montage (ou d’une partie du montage).

Le montant à investir pour construire soi-même un garage respectueux des normes est presque similaire aux prix d’une construction faite par un pro :

 OptionPrix d’un garage de 25 m2
Construction faite par soi-mêmeEntre 7000 et 10 000 €
Faire construire par un proEntre 10 000 et 12 000 €, fournitures comprises

Faire construire un garage pas cher : les options

Garage hors-sol en parpaing

Construire soii-même son garage

La construction d’un garage en parpaing est l’option la moins chère, que ce soit à l’installation ou sur le long terme. Pour minimiser les coûts, réduisez les dimensions de votre garage à l’essentiel, notamment en vous référant aux dimensions de votre porte de garage.

Pose d’un carport

Si vous ne pouvez pas vous offrir un garage en dur, vous pouvez opter pour un simple abri de voiture type pergola.

Montage d’un garage en bois

Le prix d’un kit garage en bois démarre à 2000 € sans la pose, et 3000 € avec le montage. C’est une alternative moins chère à l’installation, mais coûteuse sur le long terme, car il faut traiter le bois.

Comment construire son garage ?

Depuis quelque temps, vous avez envie de construire un garage, mais vous ne savez pas vraiment par où commencer. Il est important dans un premier temps de connaître le budget que vous aurez pour le construire. En plus de ce critère essentiel, vous devez également vous demander comment vous allez construire votre garage et avec quels matériaux. Si vous avez envie d’avoir des conseils pour monter un garage rapidement et à moindre frais, alors vous êtes au bon endroit. 

Miser sur un garage en préfabriqué

Quand vous avez besoin d’un garage, vous pouvez tout à fait vous tourner vers un garage avec une ossature en acier. Ainsi, vous allez pouvoir monter à moindre coût votre garage pour votre véhicule ou pour vos outils de travail. Pour finaliser votre garage, et l’isoler, vous pouvez alors choisir un bardage en métal. En plus d’isoler votre construction, le bardage va permettre de travailler sur l’esthétique de votre garage. Si vous faites le choix d’un bardage en métal, vous pourrez profiter d’une finition de qualité et des propriétés intéressantes. 

Prendre des dispositions légales 

Quand vous avez le projet de construire un garage sur votre parcelle de terrain, il est indispensable de faire le nécessaire pour être dans les règles. En effet, si votre garage fait moins de m², vous devrez informer la mairie de votre lieu de résidence des travaux que vous allez réaliser. Il est important de faire cette démarche au moins 1 mois avant le début des travaux pour éviter les mauvaises surprises. Si la mairie émet un avis défavorable à la construction de votre garage, vous avez 2 mois par la suite pour contester cette décision. Quand vous allez réaliser la construction des travaux, vous devrez prendre en compte différents éléments qui vont venir augmenter le prix de votre garage : porte coulissante, bardage métal…

Conclusion

Les options sont nombreuses pour la construction d’un garage, mais en général, vous pouvez faire construire un garage simple véhicule avec un budget de 10 000 € et un garage double avec 20 000 €. Les garages en kit et les abris de voiture sont moins chers à l’installation, mais n’ont pas l’avantage d’être réaménagés en extension maison.

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