Afin de se prémunir contre les problèmes liés aux infiltrations d’eau et à l’humidité, il est indispensable de s’occuper de l’étanchéité de son toit terrasse. Les travaux afférents étant relativement techniques, il est donc nécessaire de s’informer sur leur coût avant de lancer une opération de rénovation ou une nouvelle construction.
Le rôle de l’étanchéité d’un toit terrasse
L’étanchéité d’une toiture est un élément majeur à prendre en compte, puisque le toit a pour fonction principale de protéger les bâtiments des intempéries : pluie, neige, grêle… Dans le cas d’une toiture inclinée, ce sont les éléments qui la composent (ardoises, tuiles…) qui vont permettre de maintenir cette étanchéité. Le toit terrasse rend l’opération plus complexe car c’est sa structure dans sa globalité qui doit être parfaitement étanche.
Un toit terrasse non étanche risque ainsi d’engendrer de multiples désagréments :
- infiltrations d’eau (dégâts des eaux)
- dommages sur la structure du toit
- diminution de l’isolation au niveau de la toiture
- humidité conduisant à l’apparition de moisissures, champignons, taches sur les murs…
L’étanchéité d’une toiture plate doit donc être parfaitement réalisée lors d’une construction, afin d’éviter tous problèmes ultérieurs. Il est également conseillé d’effectuer des travaux de rénovation sans attendre si votre toit terrasse connaît des problèmes d’étanchéité récurrents.
La mise en œuvre de l’étanchéité d’un toit plat
Que vous ayez un projet de toit terrasse dans le neuf ou en rénovation, vous devez prêter une attention toute particulière à son étanchéité.
Le principe d’étanchéité d’un toit terrasse
De la qualité de construction de votre toiture va dépendre celle de son étanchéité. Il est donc indispensable de prendre certaines précautions lors de vos travaux :
- respecter la pente du toit : une inclinaison comprise entre 3 et 15 degrés permet une bonne évacuation des eaux de pluie afin d’éviter leur stagnation
- prévoir des bouches d’évacuation, des descentes d’eau et un drainage efficace
- protéger la toiture par un revêtement d’étanchéité : la membrane est positionnée au-dessus ou au-dessous de l’isolant, et se trouve parfois complétée par une protection (dans le cas d’une toiture verte), afin d’éviter toute infiltration d’eau
- bien préparer le support pour une adhérence optimale de l’étanchéité
- ne pas oublier les points particuliers, tels que les angles, les cheminées…
- penser à l’intérieur du toit : dans certains cas, un pare-vapeur permettra de protéger l’isolant pour empêcher une accumulation d’humidité
Si vous optez pour un toit terrasse ou une toiture végétale, il est recommandé de s’adresser uniquement à des couvreurs et des charpentiers spécialisés dans le domaine.
Les différentes techniques d’étanchéité
La toiture froide, aujourd’hui obsolète car à l’origine d’une forte condensation, a été remplacée par deux techniques plus efficaces.
| Type | Pose de la membrane | Pare-vapeur | Avantages |
| Toiture chaude | au-dessus de l’isolant | oui : sous l’isolant | tarif |
| Toiture inversée | au-dessous de l’isolant | non | toit accessible |
En règle générale, il est moins coûteux de réaliser une toiture chaude. Cependant, la seconde solution est à privilégier dans le cas d’un toit terrasse accessible, par exemple pour une toiture végétalisée.
L’importance du choix de la membrane
Plusieurs matériaux sont recommandés et fréquemment utilisés pour l’étanchéité d’un toit terrasse :
- l’étanchéité bitumeuse : elle représente la solution la plus classique, mais aussi esthétique. Elle est mise en œuvre grâce à des membranes de bitume (rouleaux, feuilles…) qui se fixent au chalumeau
- l’étanchéité liquide (SEL) : ce système créé une membrane d’étanchéité sans aucun raccord. Les résines procurent une épaisseur régulière et continue grâce à l’absence de joints. Cette technique est en revanche plus difficile à maîtriser
- les membranes synthétiques : ces alternatives au bitume se fixent sans chalumeau. L’étanchéité préfabriquée en usine en EPDM est totalement étanche et composée à base de caoutchouc ou de PVC
ZOOM sur la membrane d’étanchéité EPDM : comparatif sans détour, avantages et inconvénients
L’étanchéité du toit terrasse de votre future extension de maison en bois (usage résidentiel) peut se réaliser selon deux méthodes principales : En étanchéité à chaud ( goudron et dérivés) ou à l’aide d’une membrane en EPDM ( Ethylène Propylène Diène Monomère). Pour la majorité des extensions bois que nous réalisons le choix de notre coopérative s’est porté sur les membranes EPDM qui combinent à nos yeux et pour le client bien des avantages. C’est un produit résolument moderne permettant l’application d’une isolation par l’extérieur bien plus performante que son homologue réalisée à l’intérieur, ce qui n’exclue pas de combiner les deux afin de s’approcher des coefficients d’isolation d’une maison passive ( coefficient d’isolation R=7.5) ou mieux à énergie positive mais là c’est un autre débat … dont nous parlerons certainement lors de la RT 2020 !!
Membrane EPDM pour votre toit plat : les avantages
- Durée de vie supérieure à 50 ans ( données fabriquant) sans besoin d’un entretien particulier
- Rouleaux de largeur conséquente limitant le nombre de joints et raccords ( sujets de fuites)
- Simplicité de mise en œuvre car posé à froid à l’aide d’une colle spécifique ( pas de risque d’incendie lié au chalumeau …) appliquée en double encollage
- Classement au feu très performant : Une membranes en EPDM est autoextinguible ( matière qui peut brûler dans un feu, mais qui s’éteindra d’elle même dès son retrait)
- Élastique et souple : Un pouvoir d’allongement qui peut aller jusqu’à 350/400 % lui permettant de suivre sans difficulté aucune les mouvements d’une construction
- Résistant : Ces membranes supportent des températures de l’ordre de – 45 ° C à + 125 ° C et supportent les UV
- Léger : le poids se situe à environ 1,3 kg / m²
- Multi supports : bois, béton, acier, ancienne étanchéité goudron, …
- Matériau neutre permettant de récupérer les eaux pluviales … pour l’arrosage par exemple
- En cas de détérioration ces membranes sont très facilement réparables avec des produits spécifiques au fabriquant mais mis en œuvre rapidement et simplement ( comme une rustine sur une chambre à air de vélo)
- Pour finir … c’est un produit recyclable à 100 %
Les maigres inconvénients d’une membrane EPDM
Il y en a quelques uns … mais nettement moins que les membranes d’étanchéité en goudron, et restent surtout lié au niveau de professionnalisme du poseur :
- Il ne faut jamais mettre en œuvre une membrane d’étanchéité sur un support humide ( collage à froid) : le support doit être propre, sec et sans aucune excroissance tranchante
- La colle ne doit pas être appliquée en dessous de 5 ° C
En utilisation normale ( rares sont ceux qui vont courir tous les jours sur le toit de leur extension) ces membranes d’étanchéité pour toiture terrasse restent un des meilleurs produit du marché actuellement.
A quoi ressemble une membrane d’étanchéité posée sur un toit plat ??
Les éléments annexes à prendre en compte
Un projet d’étanchéification de toit plat nécessite d’être appréhendé dans sa globalité. Le traitement de la surface de la terrasse doit être réalisé avec soin, sans oublier celui des éléments qui la traversent : cheminée, puits de jour, chéneau… Les joints de construction, de dilatation ou encore les évacuations sont également à prendre en compte. En périphérie, la réalisation d’un muret (supportant la remontée d’étanchéité) peut être également complétée par une couvertine en zinc, en aluminium ou même maçonnée.
Conseil : lors de vos travaux, pensez à l’isolation des locaux situés juste en-dessous. Certains matériaux isolants de forte densité peuvent en effet recevoir directement le système d’étanchéité et vous permettent ainsi de réduire votre consommation énergétique.
La protection de l’étanchéité
Une couche de protection doit parfois être placée au-dessus de la membrane. Les revêtements en bitume polymère, PVC ou EPDM ne sont cependant pas concernés.
Dans le cadre d’une étanchéité auto-protégée, une protection rapportée n’est pas nécessaire car la face externe joue ce rôle. Plusieurs finitions sont alors disponibles (feuille de métal, granulats…), dans une large gamme de coloris selon les produits sélectionnés.
À l’inverse, une étanchéité avec protection nécessite le rajout d’un élément complémentaire. Ce dernier peut être meuble (par exemple sous forme de gravillons) ou au contraire dur (carrelage, dalle béton, système végétalisé…).
Le prix des travaux d’étanchéité d’un toit terrasse
Le coût pour réaliser l’étanchéité d’un toit terrasse dépend de plusieurs facteurs, tels que la surface de la toiture, son état (neuve ou ancienne), la technique d’étanchéité choisie, le prix de la main d’œuvre…
Le prix des matériaux
| Type de membrane | Prix au m² (€) | Coût pour 100 m² (€) |
| Bitume | 13 | 1 300 |
| PVC | 15 | 1 500 |
| EPDM | 23 | 2 300 |
Le coût de la pose
| Dispositif | Prix au m² (€) | Coût pour 100 m² (€) |
| Bitume (1 couche) | 25 | 2 500 |
| Bitume (2 couches) | 48 | 4 800 |
| PVC | 38 | 3 800 |
| EPDM | 48 | 4 800 |
Au total, pour une toiture de 100 m², le coût de l’étanchéité est le plus souvent compris entre 35 et 75 euros du m², soit entre 3 500 € et 7 500 €. Il peut grimper aux alentours des 10 000 € (soit 100 € du m²), voire davantage, pour les chantiers les plus complexes demandant des techniques de pose et des revêtements particuliers.
Dans tous les cas, le montant de la facture est généralement plus élevé de 25% pour une rénovation que lors d’une construction. En effet, la rénovation implique de prévoir le coût éventuel de certains dommages causés par des infiltrations d’eau, ainsi qu’un temps d’intervention supérieur.
Les éléments influant sur le prix des travaux d’étanchéité
Hormis les matériaux et la main-d’œuvre, d’autres facteurs sont à étudier pour évaluer au mieux le coût d’une opération d’étanchéité :
- la taille de la toiture : plus sa surface est grande et plus le prix des matières et de leur mise en œuvre est logiquement élevé
- la nature des travaux : les chantiers dans le neuf ou en rénovation ne demandent pas le même travail. Une première installation sera moins onéreuse qu’une mise en place ultérieure
- la technique utilisée : selon vos choix ou les impératifs de votre toiture, le montant de la prestation peut fortement varier
- la grille tarifaire de l’artisan : chacun peut librement fixer ses tarifs. Le coût global de l’installation peut ainsi fluctuer en fonction du professionnel retenu
Afin de vous faire une idée réelle de la moyenne des prix pratiqués sur du marché, il est nécessaire de demander des devis auprès de trois entreprises au minimum. Notre site prix-de-pose.fr vous met en relation avec des artisans de votre région, sélectionnés pour leur savoir-faire et le sérieux de leurs prestations. Vous pourrez ainsi choisir celui qui vous convient et répond le mieux à vos attentes afin de lui confier votre chantier en toute confiance.
L’intérêt de contacter un spécialiste de l’étanchéité
Faire appel à un entrepreneur qualifié pour vos travaux d’étanchéité de toit terrasse est primordial pour plusieurs raisons :
- le travail en hauteur demande des compétences physiques et une formation particulières. Une personne non expérimentée multiplie alors les risques d’accidents graves
- les revêtements utilisés nécessitent de posséder un solide savoir-faire lors de la pose, afin d’assurer leur efficacité. Il est également important de maîtriser le maniement des appareils servant à la mise en œuvre de l’étanchéité
- une simple erreur peut engendrer des problèmes majeurs par la suite : humidité, infiltrations, dégâts des eaux…
- des normes strictes doivent être respectées lors de la pose d’un revêtement d’étanchéité
Nous l’avons vu, l’étanchéité d’un toit terrasse est une étape très technique qui ne tolère aucun faux pas. Si vous êtes décidé à faire réaliser l’étanchéité de votre toit terrasse, nous pouvons vous mettre en relation avec des artisans expérimentés sur votre secteur. Vous recevrez alors plusieurs devis gratuits et sans engagement de votre part pour l’accomplissement de vos travaux.
