Qu’il s’agisse de vices de construction, de dommages dus à la moisissure ou de potentiels d’économie d’énergie : les experts en bâtiment sont le bon interlocuteur dans de nombreux domaines. L’expert en contrôle des coûts explique en détail dans notre interview quels sont les coûts à prendre en compte pour l’expert en bâtiment.
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Quels sont les services fournis par un expert en bâtiment ?
Les experts en construction s’occupent aussi bien de l’aspect technique que de l’aspect économique des bâtiments. Peu importe qu’il s’agisse d’un bâtiment en cours de construction ou d’un bâtiment ancien.
D’un point de vue économique, ce sont surtout des expertises de valeur et des expertises immobilières qui sont réalisées et qui renseignent sur la valeur de la maison et sur d’éventuels facteurs de dépréciation.
Le travail d’un expert en bâtiment comprend différentes tâches
D’un point de vue technique, le travail de l’expert en bâtiment ne se limite pas aux défauts et aux dommages de construction :
Un expert en bâtiment peut également effectuer des calculs et des mesures énergétiques et prodiguer des conseils en matière de conception et de technologies économes en énergie, afin que les coûts d’exploitation soient aussi bas que possible par la suite. De même, les calculs de besoins en chaleur et de rentabilité, qui constituent la base de la planification la plus optimale possible de la technique du bâtiment, sont en général souvent effectués par des ingénieurs en bâtiment.
Ils ont généralement fait des études dans ce domaine et ont acquis de nombreuses années d’expérience avant d’exercer leur activité d’expert, tout en se formant en permanence aux nouvelles techniques et aux méthodes de construction modernes. En raison de leur grande compétence professionnelle, leurs jugements sont souvent très précieux, mais leurs expertises sont souvent aussi très chères.
Combien coûtent les expertises d’un expert en bâtiment ?
En ce qui concerne les prix d’une expertise, le type d‘expertise joue naturellement un rôle.
En règle générale, vous pouvez vous attendre à des frais forfaitaires à partir d’environ 250 EUR – 350 EUR pour des expertises simples et succinctes de la valeur d’un bien immobilier.
Des expertises plus complètes, qui sont ensuite juridiquement contraignantes, peuvent coûter 1 500 EUR ou plus, selon la valeur du bâtiment.
Lorsqu’il s’agit de documenter ou d’enquêter sur des défauts de construction, on a alors souvent recours à des taux horaires pour la facturation.
Selon le type d’expertise, environ 70 EUR à 80 EUR par heure sont facturés dans la plupart des cas.
Pour des activités particulières, de tels taux horaires peuvent être nettement plus élevés.
Il faut également compter les frais de déplacement et les frais supplémentaires pour l’établissement d’un rapport d’expertise écrit, si cela s’avère nécessaire.
Un petit exemple de coûts dans la pratique
Nous demandons à l’expert en bâtiment d’établir un bref rapport sur la valeur de la maison que nous voulons vendre. Nous espérons ainsi avoir un avantage lors des négociations de prix avec les acheteurs potentiels.
| Poste | Prix |
| Expertise détaillée de la valeur, 15 pages, forfait | 590 EUR |
| Obtention des documents nécessaires | 65 EUR |
| Supplément de distance | 90 EUR |
| Coût total | 745 EUR |
Il s’agit bien entendu uniquement des coûts d’un expert donné pour un seul bâtiment. Dans d’autres cas, les coûts peuvent être très différents. D’autres experts peuvent également facturer des coûts différents pour une expertise.
De quels facteurs dépendent les coûts d’une expertise en général ?
Il faut tenir compte de certains éléments :
- quel type d’expertise s’applique et dans quelle mesure
- le niveau de détail de l’expertise réalisée
- la valeur du bâtiment
- la tarification individuelle de chaque expert
En fonction de ces facteurs, le prix d’une expertise est assez variable, une expertise de la valeur d’une maison peut coûter 350 EUR ou 2 000 EUR.
Mais en général, il est possible de se renseigner assez précisément au préalable sur les frais encourus et souvent de comparer les prix entre différents experts.
Quels autres types d’expertises sont réalisés en plus des expertises d’évaluation ?
Les experts en bâtiment interviennent également lors de travaux de rénovation
Les dommages et les défauts de construction constituent bien entendu un domaine très important des expertises en construction.
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C’est là que l’expertise de l’expert en bâtiment entre en jeu : il peut déterminer toutes les causes des dommages et ainsi également aider à obtenir une réparation réellement efficace et durable des dégâts de construction.
Dans le domaine de la rénovation des bâtiments, il est également assez fréquent que des expertises soient demandées en amont.
Outre ces expertises des défauts, des expertises énergétiques sont également réalisées. Cela comprend entre autres l’examen et la documentation de l’état énergétique de la maison, la réalisation des tests correspondants (par exemple Blower Door Test et thermographie) et l’établissement des attestations correspondantes sur l’état du bâtiment. Si nécessaire, les ponts thermiques et les faiblesses de l’isolation sont également recherchés et documentés par l’expert.
Un autre domaine d’expertise est celui des examens de biologie de l’habitat et de la présence de substances nocives dans les habitations.
Les moisissures sont également examinées et documentées par des experts en bâtiment. De plus, les causes de la moisissure sont déterminées lors d’une expertise détaillée et des mesures sont indiquées pour remédier efficacement au défaut sous-jacent.
Les experts en bâtiment peuvent également effectuer des calculs précis de la surface habitable, si cela est demandé. Dans certains cas, un tel calcul est exigé.
Quels sont les coûts des expertises en général ?
De nombreux experts réalisent des expertises rapides et peu coûteuses pour un prix assez bas. En général, il faut compter entre 250 EUR et 500 EUR pour une maison de prix moyen.
Pour les bâtiments plus chers, les coûts sont généralement plus élevés – dans ce cas, les expertises succinctes peuvent tout à fait atteindre 600 EUR ou 700 EUR.
Les expertises succinctes ne sont pas juridiquement contraignantes et ne font généralement que quelques pages. Dans la plupart des cas, cela suffit pour avoir au moins un support professionnel pour négocier le prix (aussi bien en tant qu’acheteur que vendeur).
Pour des expertises plus détaillées, également juridiquement contraignantes, qui ont alors généralement un volume de 15 pages ou plus, vous devez déjà compter entre 1.000 EUR et 1.500 EUR chez la plupart des experts.
Au cours de l’expertise, différents documents sont souvent examinés afin de tenir compte, par exemple, de situations problématiques en matière de droit de voisinage ou de droits d’habitation ou de passage existants, qui peuvent réduire considérablement la valeur d’un bien immobilier.
La demande de certains documents est payante – le coût de l’obtention des documents nécessaires est alors généralement facturé en sus par l’expert.
Combien coûtent les expertises dans le domaine de l’énergie ?
Pour l’établissement d’un certificat énergétique, il faut compter jusqu’à 500€.
Dans ce domaine, cela dépend toujours de ce qui est expertisé et de l’ampleur de l’expertise, ainsi que du type de documentation nécessaire.
S’il s’agit uniquement d’établir un certificat énergétique (mais tous les experts en bâtiment ne sont pas toujours habilités à le faire dans chaque Land), les coûts se situent généralement entre 150 EUR et 500 EUR – en fonction du certificat énergétique exigé.
Les expertises plus complètes, souvent obligatoires pour l’obtention de certaines subventions, sont toutefois beaucoup plus chères. Les coûts dépendent toujours de l’ampleur de l’expertise requise.
Les analyses telles que la thermographie (documentation des pertes d’énergie du bâtiment) doivent toujours être payées en sus. Les coûts d’une analyse simple se situent entre 100 EUR et 200 EUR, mais pour les analyses complètes, qui comprennent également des recommandations de mesures concrètes, les coûts atteignent généralement entre 300 EUR et 500 EUR. Les tests d’infiltrométrie coûtent généralement entre 300 EUR et 400 EUR, les certificats EnEV pour un bâtiment coûtent généralement entre 450 EUR et 600 EUR pour la plupart des maisons individuelles.
Vous trouverez dans le tableau ci-dessous d’autres coûts habituels pour les études et expertises énergétiques.
| Activité | Coût env. |
| Conseil en énergie selon les directives BAFA ou KfW, maisons jusqu’à 150 m². | environ 700 EUR – 900 EUR |
| pour les grands bâtiments de 150 m² et plus | généralement environ 1.100 EUR à 1.300 EUR |
| Déclaration écrite de l’expert sur la consultation | environ 150 EUR de frais supplémentaires |
| certificat énergétique basé sur les besoins | environ 250 EUR – 300 EUR |
| Frais de rendez-vous pour l’établissement de certificats énergétiques | environ 400 EUR |
| Détection des ponts thermiques | environ 150 EUR pour le premier pont thermique, 100 EUR pour chaque pont supplémentaire |
| Détection de fuites | environ 100 EUR par heure |
Il ne s’agit bien sûr que de valeurs indicatives approximatives – dans certains cas, les coûts demandés peuvent aussi varier considérablement.
Il est possible d’alléger quelque peu les coûts des expertises énergétiques grâce à des aides publiques correspondantes, notamment lorsqu’il s’agit d’une rénovation énergétique ou d’un suivi de chantier. En règle générale, les organismes de financement prennent en charge jusqu’à 50 % ou même 60 % des frais d’expertise.
Combien coûtent les expertises de polluants – et qu’est-ce qui est expertisé exactement ?
Dans cette section, on recherche de nombreux polluants différents dans les ménages :
- Polluants chimiques et amiante (comme les HAP, le formaldéhyde mais aussi les COV et les gaz irritants)
- pollution microbienne dans les locaux
- Moisissures et toxines de moisissures
- les charges radioactives
Dans la plupart des cas, des échantillons de l’air ambiant sont prélevés et évalués pour l’analyse.
Dans la pratique, l’activité est généralement facturée à un tarif horaire compris entre 70 et 100 euros, les frais d’analyses de laboratoire nécessaires devant parfois être pris en charge en sus. Les examens spéciaux peuvent facilement coûter plusieurs centaines d’euros.
Des analyses complètes de l’air ambiant sont également souvent proposées à un prix forfaitaire d’environ 1 000 EUR.
Dans le domaine de l’expertise des moisissures, des taux de frais réduits sont souvent appliqués : L’expertise d’une seule zone infestée est généralement facturée entre 250 EUR et 350 EUR, chaque zone infestée supplémentaire coûte alors souvent environ 50 EUR de plus.
Des frais supplémentaires viennent alors généralement s’ajouter pour un conseil complet et des recommandations de mesures concrètes.
Les expertises écrites et une documentation complète des dégâts causés par les moisissures coûtent souvent 250 EUR ou plus, selon l’ampleur des dégâts.
