Il arrive souvent que l’espace dans la maison soit trop petit. Il n’est pas rare que l’on souhaite alors transformer le garage en pièce à vivre, qui n’est de toute façon que peu utilisé, en espace habitable et à obtenir ainsi plus de surface utilisable. Dans notre interview, nous discutons avec l’expert et des coûts auxquels il faut s’attendre dans ce cas.
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A combien s’élèvent les frais ?
Cela dépend bien sûr tout d’abord de la situation individuelle en matière de construction et de la réalisation du garage en détail (par ex. garage déjà isolé et chauffé, directement relié à la maison et déjà accessible depuis la maison, etc.)
Dans tous les cas, vous devrez toutefois vous attendre à quelques travaux :
- avec des coûts de planification et d’autorisation en amont
- avec le retrait de la porte de garage et le murage de l’ouverture
- avec l’installation de fenêtres supplémentaires
- avec l’isolation du garage
- avec la pose d’une chape
- avec la réalisation d’un aménagement intérieur complet
Coûts de planification et d’autorisation
Dans tous les cas, vous devez faire approuver la transformation du garage.
L’utilisation prévue d’un garage d’origine en tant que pièce d’habitation constitue ce que l’on appelle un changement d’affectation. En tant que tel, le projet de transformation doit en tout cas être approuvé.
Cela implique à la fois le coût d’un permis de construire et les frais de planification pour l’architecte. En général, seul l’architecte est autorisé à déposer une demande de permis de construire.
Les coûts du permis de construire et de l’architecte dépendent du coût de l’ensemble du projet de construction (coût net de la construction ou valeur de la construction). Comptez environ 0,5 % du coût total de la construction pour le permis de construire et entre 10 % et 20 % du coût total de la construction pour la planification par l’architecte, en fonction des prestations demandées.
Enlèvement de la porte de garage, murage de l’ouverture
Le murage de l’ouverture doit être réalisé par un maçon dans les règles de l’art. Comptez environ 60 € par m² de maçonnerie à 90 € par m², auxquels s’ajoutent éventuellement les frais de crépissage et autres travaux complémentaires.
Installation de fenêtres supplémentaires
La plupart du temps, il est également nécessaire d’installer d’autres fenêtres.
La législation en matière de construction prévoit une certaine quantité de surfaces vitrées minimales. Il est donc souvent impossible de faire l’économie de surfaces de fenêtres supplémentaires.
Dans l’idéal, l’installation d’une fenêtre peut déjà être envisagée lors du murage de l’ancienne entrée de garage. C’est ce qui coûte le moins cher. Pour une fenêtre et son installation, il faut compter au moins 500 euros pour des dimensions standard.
En revanche, l’installation ultérieure de fenêtres dans des murs déjà existants entraîne des coûts beaucoup plus élevés.
Isolation du garage
En cas de transformation en pièce d’habitation, le mur du garage doit être isolé.
Pour l’isolation des murs extérieurs, il faut compter au moins 120 € par m² à 200 € par m², l’isolation d’un toit plat classique coûte généralement autant. Dans le cas d’un toit en pente existant, les coûts dépendent de la structure du toit et des exigences en matière d’isolation dans chaque cas particulier.
Pose de chape et aménagement intérieur
Une chape doit obligatoirement être posée.
La mise en place d’une chape est obligatoire, mais le coût va varier en fonction de la chape utilisée.
Ensuite, il faut encore procéder à un aménagement intérieur complet avec la décoration des murs, la surface au sol, le raccordement du chauffage et des câbles électriques et, le cas échéant, les raccordements sanitaires. Comptez pour cela au moins 350 € par m², voire le double si l’aménagement est haut de gamme.
Exemple de coûts dans la pratique
Nous avons un double garage de 6 x 8 m, directement accolé à notre maison et accessible par une porte déjà existante. Nous voulons le transformer en pièce à vivre, deux fenêtres allant du sol au plafond seront installées à l’emplacement de l’ancienne ouverture du garage. Notre garage a une hauteur de 3,20 m et un toit plat.
| Poste | Prix |
| Frais de planification et d’autorisation | 5.800 € |
| Suppression des portes de garage, murage de l’ouverture, installation de 2 baies vitrées | 2.850 € |
| Coûts des fenêtres | 1.600 € |
| Isolation de la façade (WDVS) | 9.350 € |
| Isolation du toit plat | 4 600 € |
| Mise en place de la chape (chape sèche) | 2.050 € |
| Aménagement intérieur entièrement réalisé par des entreprises spécialisées | 11.250 € |
| Coût total | 37.750 € |
| Coût au m² avec | 781,25 € par m² |
Les coûts indiqués ici se rapportent uniquement aux travaux effectués dans un cas concret et par certaines entreprises spécialisées. Il est bien entendu possible de réduire considérablement ces coûts dans certains domaines en effectuant des travaux soi-même.
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De quoi dépendent les coûts de transformation d’un garage en pièce d’habitation ?
Le coût de la transformation d’un garage dépend de nombreux facteurs.
Il faut tenir compte ici :
- la taille et la situation architecturale du garage (attenant, isolé, etc.)
- les coûts de planification et d’autorisation encourus
- les frais de murage de la porte de garage
- le coût des mesures d’isolation thermique nécessaires (calorifugeage)
- les frais de pose de la chape
- les frais d’installation de fenêtres ou de surfaces lumineuses supplémentaires
- les frais d’aménagement intérieur
- la fixation des prix par les entreprises artisanales exécutantes
