Connaître le budget à prévoir pour la remise en état d’une maison à vendre vous permet de conclure si son acquisition est intéressante ou non. Pour faire simple, nous allons vous donner a priori une estimation du prix au m2 des travaux selon l’étendue du projet de rénovation, ensuite nous allons ventiler ce prix en fonction des travaux à entreprendre. Nous allons aussi spécifier le coût de la rénovation d’un appartement pour ceux qui préfèrent s’y investir, à Paris ou ailleurs, et avoir une idée des dépenses à faire pour les futurs travaux.
Prix au m2 d’une rénovation selon les cas
Sans même visiter la maison à acheter, vous pouvez avoir une idée du budget à prévoir en multipliant le prix au m2 d’une rénovation complète avec la superficie du logement.
Pour une estimation plus fine, vous devez quand même vous déplacer sur les lieux afin d’identifier la taille des travaux à faire : rénovation légère, intermédiaire ou lourde. En général, il faut prévoir entre 200 et 1200 € le m2 pour faire rénover une maison, quelle que soit sa nature.
Prix au m2 de la rénovation d’une maison ancienne
| Étendue des travaux | Rénovation légère | Rénovation complète | Rénovation lourde |
| Prix moyen au m2 | 80 à 300 €/m2 TTC | 500 à 1000 €/m2 TTC | 1000 à 1200 €/m2 TTC |
| Type d’intervention | Remplacement des revêtements (sols et murs) et du mobilier | Rénovation cuisine, salle de bain et fenêtres + Cloisonnement + Rénovation électrique et plomberie | Rénovation totale : restauration complète + modification de la structure et évacuations tout-à-l’égout |
| Détails | Peinture, carrelage, moquette, petits aménagements | Modification des murs non porteurs (placo), modification des réseaux d’eau, modifications des points lumineux, etc. | Rénovation du plancher, destruction ou modification des murs porteurs, déplacement du compteur EDF/GDF, etc. |
| Ne sont pas inclus | Plomberie, fenêtres et électricité | Modification de la structure et déplacement du compteur |
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Prix au m2 de la rénovation d’un appartement
| Étendue des travaux | Rénovation mineure | Rénovation complète | Rénovation lourde |
| Prix moyen au m2 | 100 à 300 €/m2 TTC | 700 à 1100 €/m2 TTC | 1100 à 1500 €/m2 TTC |
| Type d’intervention | Remplacement des revêtements (sols et murs) et du mobilier | Rénovation cuisine, salle de bain et fenêtres + Cloisonnement + Rénovation électrique et plomberie | Rénovation totale : restauration complète + modification structurelle |
| Détails | Peinture, carrelage, moquette, petits aménagements | Modification des murs non porteurs (placo), modification des vannes d’arrêt et raccordement sur colonne, modifications des points lumineux, etc. | Remise à niveau de l’électricité, plomberie, isolation et restauration des supports de fenêtre, etc. |
| Ne sont pas inclus | Plomberie, fenêtres et électricité |
Modification structurelle |
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Les principaux facteurs qui entrent en jeu dans le chiffrage d’une rénovation
Bien avant de conclure un achat, considérez ces facteurs qui feront gonfler votre devis rénovation :
- La taille du logement: plus c’est grand, plus il y aura à faire. Pour une rénovation complète, un seul m2 en plus vous coûtera jusqu’à 1000 € !
- L’état de la maison: cela concerne surtout les maisons anciennes à vendre. Vérifiez bien l’état des canalisations et des structures, car la rénovation totale d’une maison en ruines coûte assez cher.
Après, il y a aussi les paramètres qui ne dépendront que de vous et du professionnel engagé pour les travaux :
- Coût des matériaux: comparez les prix et la qualité des matériaux avant de les choisir.
- Coût des équipements: pour rappel, même une baignoire peut coûter jusqu’à 1000 € selon son design et sa technicité. N’oubliez pas de comparer le prix des équipements sanitaires et équipements de cuisine pour la rénovation.
- Tarif du professionnel de rénovation: puisque chacun a ses propres tarifs, le mieux c’est de comparer plusieurs devis entre eux pour trouver la meilleure offre. Notre réseau d’artisans est là pour vous établir un devis gratuit et sans engagement via notre formulaire en ligne.
Les étapes d’une rénovation complète
Phase 0 : expertise de la maison et constitution des documents administratifs
Un diagnostic préalable est nécessaire pour connaître l’étendue des travaux à effectuer. Ensuite, vous aurez besoin de déclarer les travaux et demander un permis de construire et un permis de démolir dans le cas d’une rénovation lourde, ainsi qu’un permis d’aménager. Dès lors, vous aurez besoin des expertises d’un architecte pour les plans.
Phase 1 : nettoyage et démolition
Les travaux de démolition ne concernent que la rénovation lourde où il faut supprimer les murs porteurs, ainsi que l’agrandissement et l’extension maison.
Phase 2 : rénovation du gros œuvre et assainissement
Cette phase inclut la modification des murs porteurs, le plancher, la charpente et la toiture, ainsi que l’encastrement des gaines pour l’assainissement.
Phase 3 : rénovation électrique et sanitaire
Cette phase inclut toutes les modifications à apporter aux installations électriques de la maison, les raccords (plomberie) et les installations sanitaires (les équipements sanitaires). C’est le moment de rénover la salle de bain et la cuisine.
Phase 4 : remise à niveau de l’isolation, réfection de façade et toiture
Phase 5 : aménagement intérieur et finitions
Ce n’est que pendant cette phase que vous allez toucher aux revêtements sols et murs.
Phase 6 : Emménagement : les petits détails comme le mobilier et le lustre
Prix d’une rénovation complète par étape
Cette rubrique est pour vous qui pensez entreprendre les travaux étapes par étapes afin d’étaler le budget rénovation dans le temps. Tous les prix mentionnés ci-dessous comprennent la fourniture et la pose. Si l’artisan intervient séparément pour sa part de travaux, il doit normalement inclure le nettoyage après chantier dans son devis.
Section 1 : démolition et assainissement
Coût d’une démolition
La démolition d’un mur porteur va de 100 à 200 € le m2 dans le cadre d’une rénovation.
| Travaux de démolition | Prix |
| Cloison placoplâtre | 10 à 12 €/m3 |
| Cloison maçonnée | 20 à 70 €/m3 |
| Plafond placoplâtre | Entre 5 et 7 €/m3 |
| Mur en moellon | 50 à 70 €/m3 |
| Mur en béton armé | 150 à 200 €/m3 |
| Mur en brique pleine | 75 à 130 €/m3 |
Tarif pour l’assainissement
Le coût de l’assainissement va de 1000 à 8000 € selon la complexité des travaux.
Section 2 : maçonnerie, façade, extension et toiture
| Type de travaux | Prix |
| Extension et agrandissement maison | 800 à 2000 €/m2 |
| Maçonnerie (chape) | 15 à 25 €/m2 |
| Rénovation façade | 35 à 100 €/m2 |
| Rénovation charpente | 10 000 à 20 000 € |
| Réfection toiture, remplacement des tuiles | 40 à 130 €/m2 |
| Aménagement combles | 500 à 2500 €/m2 |
Section 3 : fenêtres et isolation
| Type de travaux | Prix |
| Isolation toiture | 20 à 70 €/m2 |
| Isolation des murs | 25 à 90 €/m2 |
| Isolation combles | 25 à 90 €/m2 |
| Isolation plancher | 30 à 80 €/m2 |
| Rénovation fenêtre | 200 à 600 €/unité |
Section 4 : rénovation électrique et plomberie
| Type d’intervention | Prix |
| Installation du tableau électrique | 600 à 1000 € |
| Mise à la terre | 300 à 1000 € |
| Installation du disjoncteur | 200 à 350 € |
| Remise aux normes électriques | 50 à 100 €/m2 |
| Rénovation plomberie | 800 à 2000 € |
Section 5 : rénovation salle de bain et cuisine
| Type de travaux | Prix |
| Rénovation cuisine | 1000 à 8000 € |
| Rénovation salle de bain | 800 à 5000 € |
| Production d’eau chaude | 500 à 2500 € |
Section 6 : rénovation énergétique (chauffage)
| Type | Prix |
| Chauffage au bois | 1500 à 6000 € |
| Pompe à chaleur | 4500 à 15 000 € |
| Chauffage au gaz naturel | 2000 à 7000 € |
| Chauffage solaire ou biomasse | 3000 à 15 000 € |
| Chauffage électrique | 2000 à 5000 € |
Section 7 : rénovation sol, murs et plafond
| Type | Prix |
| Revêtement sol | 20 à 100 €/m2 |
| Revêtement mural | 15 à 100 €/m2 |
| Rénovation plafond | 15 à 250 €/m2 |
| Cloisonnement | 5 à 25 €/m2 |
Exemple de devis : rénovation d’un appartement de 40 m2
| Type d’intervention | Prix pour un appartement de 40 m2 |
| Rénovation électrique | 6000 € |
| Rénovation plomberie | 1200 € |
| Remplacement des fenêtres par 4 fenêtres à isolation acoustique renforcée | 5000 € |
| Rénovation cuisine | 2500 € |
| Rénovation salle de bain | 3000 € |
| Remise à niveau de l’isolation | 2500 € |
| Production d’eau chaude (remplacement) | 1500 € |
| Rénovation des sols | 4000 € |
| Repeindre les murs | 3000 € |
| Remis à neuf du plafond | 1500 € |
| Coût total de la rénovation | 30 200 € |
Rénovation complète : durée estimée des travaux
La rénovation totale d’une maison prend jusqu’à une année, mais tout dépend de l’étendue des travaux et du temps que met le professionnel pour les entreprendre. Voici une petite estimation de la durée des travaux selon le type de rénovation et la superficie à rénover :
| Durée en semaines | Rénovation mineure | Rénovation complète | Rénovation lourde |
| T4 (75 m2) | 4 semaines | 6 à 12 semaines | 12 à 17 semaines |
| T5 (85 m2) | 5 semaines | 5 à 14 semaines | 14 à 21 semaines |
| Pavillon de 100 à 130 m2 | 8 semaines | 9 à 16 semaines | 16 à 26 semaines |
| Pavillon de 140 à 180 m2 | 9 semaines | 10 à 18 semaines | 18 à 28 semaines |
| Pavillon de 180 à 220 m2 | 10 semaines | 11 à 20 semaines | 22 à 35 semaines |
Quel professionnel contacter pour la rénovation de ma maison et mon appartement ?
En premier lieu, vous aurez besoin d’un architecte pour les plans et la demande de permis de construire. L’architecte peut facturer ses services entre 8 et 10 % du coût total des travaux, hors taxe.
Vous avez ensuite le choix entre faire appel à une entreprise de bâtiment pour la rénovation complète ou faire intervenir plusieurs corps de métier :
- Artisans tous corps d’état (TCE) ;
- Maçons ;
- Plombiers ;
- Electriciens ;
- Artisans peintres ;
- Plâtriers (pour l’isolation, le cloisonnement et les plafonds) ;
- Carreleurs, etc.
Nous pouvons vous mettre en relation avec des artisans de votre région pour simplifier votre démarche dans la rénovation de votre maison/appartement. Nos artisans sont tous agréés et assurés, et vous établiront un devis gratuit sans engagement pour vos travaux.
Idées pour économiser sur la rénovation de sa maison
Rénover soi-même
Il est lourd voire impossible d’entreprendre soi-même toutes les étapes de la rénovation. Par contre, vous pouvez enlever quelques points de la liste pour vous en occuper vous-même et alléger ainsi le devis : pose de papier peint, peinture décorative sur les murs, etc.
Comparer les prix
Même si ça peut prendre du temps de comparer le tarif pour chaque corps de métier, les économies réalisées dans ce sens ne sont pas du tout négligeables, en considérant que chaque artisan peut facturer un même projet différemment.
Financer ses travaux de rénovation
Puisque la rénovation des maisons anciennes est réglementée, vous pouvez facilement solliciter des aides pour votre projet, surtout la remise à niveau énergétique du bâtiment.
Rénovation maison et appartement : les aides et subventions disponibles
Sous conditions, vous pouvez accéder à ces aides et subventions, cumulables entre elles :
- le CITE (Crédit d’impôt de transition énergétique) qui vous permet d’accéder à une déduction d’impôt de 30% ;
- l’Eco-PTZ ou Eco-Prêt à Taux Zéro, plafonné à 30 000 € :
- la TVA réduite à 5,5 % pour certains matériaux et 10 % pour d’autres
- les aides départementales et régionales,
- les aides de l’Anah
- le Pacte Energie Solidarité qui vous permet d’isoler vos combles perdus pour 1 euro
Conclusion
Cela semble lourd de faire une estimation du coût de sa rénovation complète, et pourtant, indispensable pour connaître la rentabilité d’une maison à vendre ou non. Néanmoins, c’est une occasion pour vous de réhabiliter la maison selon vos envies et vos besoins. Pour simplifier le chiffrage de vos travaux de rénovation, contactez directement notre réseau d’artisans via notre application en ligne, gratuitement et sans engagement.
