Prix d’une rénovation de toiture : Notre expert répond

Si les toits durent généralement assez longtemps, ils ne sont pas éternels. Au bout de quelques dizaines d’années, ils perdent leur étanchéité et une rénovation du toit s’impose. L’expert en contrôle des coûts explique en détail les coûts que cela peut entraîner dans l’interview.

Combien coûte en général une rénovation de toiture ?

Il est difficile de le dire de manière globale cela dépend toujours du type de toit et des mesures de rénovation nécessaires dans le détail.

Il faut tout d’abord définir très grossièrement de quel type de rénovation de toiture on parle :

  • une rénovation du toit en pente avec seulement une nouvelle couverture
  • une rénovation du toit en pente avec isolation simultanée du toit (par ex. en cas d’aménagement des combles prévu ultérieurement)
  • une rénovation du toit en pente suivie d’une couverture avec des matériaux de couverture alternatifs
  • une rénovation d’un toit plat

Selon le type d’assainissement, nous nous trouvons déjà ici dans des fourchettes de prix très différentes.

Pour une simple couverture en tuiles en terre cuite ou en béton, les coûts peuvent déjà varier considérablement. Les prix des matériaux sont souvent très différents et, pour les tuiles en terre cuite en particulier, le type de tuiles joue également un rôle – cela peut aller de 7 EUR par m² à 40 EUR par m², voire plus. Dans la plupart des cas, les tuiles en béton se situent plutôt au bas de l’échelle. Au total, le coût d’une nouvelle couverture se situe entre 30 et 90 euros par m².

Dans certains cas, il faut encore prendre en compte divers travaux supplémentaires : la rénovation du lattage par exemple ou la rénovation de la charpente ou des chevrons si nécessaire. Les frais de démolition de l’ancien toit et l’élimination de la couverture de toit précédemment installée entraînent également des coûts supplémentaires.

Si le toit doit être isolé en même temps que la rénovation, il faut compter avec des coûts nettement plus élevés. Selon le type d’isolation et l’épaisseur de l’isolant, il faut compter entre 150 et 250 euros par m². Extrapolé aux surfaces de toit habituelles de plusieurs centaines de mètres carrés, cela représente des coûts énormes pour la rénovation du toit.

En cas de rénovation d’une toiture avec des matériaux alternatifs (par exemple une toiture métallique ou des plaques de fibrociment), les coûts ne sont en aucun cas inférieurs à ceux des tuiles en terre cuite. Le prix des matériaux est presque toujours supérieur à 25 EUR par m², de sorte que la nouvelle couverture coûte presque toujours plus de 50 EUR par m², voire 60 EUR par m².

La rénovation d’un toit plat est fondamentalement différente de celle d’un toit en pente et entraîne donc des coûts très différents. Pour une rénovation complète (démolition de l’ancienne étanchéité et mise en place d’une nouvelle), il faut compter dans la plupart des cas entre 100 EUR par m² et 200 EUR par m². Toutefois, comme les toits plats sont très sensibles aux réparations, il s’agira dans la plupart des cas de petites réparations fréquentes plutôt que d’une rénovation complète après des décennies. Si un toit plat doit être isolé ultérieurement, des coûts supplémentaires considérables entrent en jeu.

A savoir
Dans la plupart des cas, la pose d’une isolation coûte en plus au moins 50 EUR par m² à 60 EUR par m², voire beaucoup plus pour les épaisseurs d’isolation plus importantes et les structures de toit compliquées. Dans ce cas également, l’isolation lors de la rénovation est souvent nettement plus chère que la rénovation de la couverture du toit elle-même.

Travaux supplémentaires

Dans presque tous les cas, des travaux supplémentaires et des prestations spéciales sont également nécessaires, ce qui renchérit encore les coûts occasionnés. Cela va des travaux d’étanchéité dans la zone du toit (cheminée, fenêtres de toit) à la construction de sous-toitures étanches, à l’installation de sorties de toit ou aux travaux d’assainissement dans le domaine du système d’évacuation des eaux pluviales (gouttière/tuyau de descente et gouttière pour les toits en pente, bouches d’égout et tuyaux de descente ainsi que tôles latérales pour les toits plats). Dans la pratique, il faut donc toujours considérer l’ensemble des travaux à effectuer pour parvenir à une estimation plus ou moins plausible des coûts de rénovation de la toiture dans un cas particulier.

Exemple de coûts dans la pratique

Une maison individuelle avec un toit à deux pans (pente normale) doit être rénovée sur une surface de 180 m². Dans le cadre de la rénovation, l’ensemble du lattage sera remplacé et la toiture sera recouverte de tuiles en béton bon marché. Il n’est pas nécessaire de procéder à des travaux de réparation sur la charpente ou les chevrons.

PostePrix
Démolition de l’ancienne couverture de toit et du lattage, élimination des déchets2.520 EUR
Nouveau lattage du toit1 992 EUROS
Couverture du toit avec des tuiles en béton colorées, y compris les rives et le faîte.5 782 EUROS
Coût total10 294 EUROS
Coût total par m²57,19 EUR par m²

Il s’agit uniquement d’un exemple de coût unique, qui ne s’applique qu’à certains travaux effectués dans une seule maison. Les coûts peuvent varier considérablement dans d’autres cas, notamment si les conditions locales sont différentes.

Dans notre exemple, les frais d’échafaudage n’ont pas été pris en compte, ni les travaux supplémentaires et les travaux de plomberie (ajout à la cheminée, aménagement de la gouttière et rénovation du système d’évacuation des eaux pluviales, etc. Ces coûts doivent alors toujours être pris en compte séparément.

De quels éléments dépendent les coûts d’une rénovation de toiture dans la pratique ?

Il faut toujours tenir compte de très nombreux facteurs différents :

  • s’il s’agit d’un toit en pente ou d’un toit plat
  • la taille et le type de construction du toit
  • si la géométrie du toit est compliquée dans le cas d’un toit en pente
  • l’état de la toiture (nécessité de réparer les éléments porteurs de la toiture)
  • les matériaux à utiliser pour la nouvelle couverture
  • si une isolation du toit (isolation sur le toit) doit être réalisée dans le cadre de la rénovation
  • quels travaux supplémentaires sont encore nécessaires (par exemple, réfection de la gouttière, travaux de plomberie au niveau de la gouttière et des raccords, installation d’une sortie de toit ou d’un système d’arrêt de neige, fixations pour la tempête, etc.)
  • à combien s’élèvent les frais d’échafaudage

Tous ces facteurs doivent être pris en compte lorsqu’il s’agit de parvenir à une estimation réaliste des coûts. Dans la pratique, les offres des différentes entreprises spécialisées dans la rénovation de toitures peuvent également diverger considérablement, notamment en raison des nombreuses possibilités qui existent en matière de conception de toitures.

Dans la pratique, il vaut donc la peine de définir d’abord le modèle souhaité pour le nouveau toit et de comparer ensuite les offres individuelles sur la base d’un métré concret.

Combien coûte la démolition d’un ancien toit ?

Cela peut être très différent pour les toits en pente et les toits plats. Pour un toit en pente, vous pouvez généralement compter sur des coûts de l’ordre de 10 EUR par m² à 14 EUR par m², y compris l’élimination des anciens matériaux.

Pour les toits plats, c’est un peu plus difficile à déterminer, car le mode de construction du toit a une grande influence sur les coûts de démolition. De plus, en règle générale, il est très rare de démolir complètement et de reconstruire entièrement.

Les coûts purement liés à la démolition de l’ancien toit doivent toujours être déterminés individuellement en fonction des conditions locales lors de la reconstruction effective.

Dans quelle mesure la taille, l’inclinaison et le type de toit jouent-ils un rôle dans les coûts ?

La taille du toit est le critère décisif pour le prix, qu’il s’agisse d’un toit en pente ou d’un toit plat.

En outre, d’autres facteurs jouent un certain rôle dans le calcul – dans le cas d’un toit en pente, ce sont par exemple

  • les longueurs des faîtières
  • les longueurs de rive et
  • la pente du toit

La pente du toit détermine entre autres le chevauchement des matériaux de couverture, et a donc une grande influence sur les coûts au mètre carré des matériaux.

Sur les toits en pente, l’eau s’écoule plus rapidement, ce qui permet de réduire les chevauchements. En revanche, si le toit est plus plat, il faut travailler avec plus de chevauchements et donc plus de tuiles par mètre carré.

Lorsqu’un toit est situé en dessous de la pente dite normale, des mesures d’étanchéité supplémentaires sont souvent nécessaires, comme la construction d’une sous-toiture étanche. Cela entraîne évidemment des coûts supplémentaires.

Pour les toits plats, on travaille aujourd’hui presque exclusivement avec des lés de bitume soudés pour l’étanchéité. Les soi-disant toitures en feuilles (feuilles EPDM) sont certes possibles en théorie, mais ne sont que très rarement réalisées dans la pratique.

Quels sont les différents matériaux de couverture qui peuvent être utilisés ?

En revanche, pour les toits en pente, il existe toute une série de possibilités :

  • tuiles en terre cuite classiques
  • Tuiles en béton
  • Produits en fibrociment (“Eternit”)
  • Panneaux de toiture métalliques et tuiles en plastique
  • en théorie, la couverture avec des bardeaux bitumés (ce qui n’est pratiquement pas le cas chez nous pour les bâtiments d’habitation).

Les différents matériaux de couverture ont également des prix très différents. Le tableau ci-dessous indique quelques prix indicatifs :

Matériau de couvertureCoûts des matériaux par m², prix indicatif approximatif
Tuiles en bétond’environ 6 EUR par m² à environ 20 EUR par m²
Tuiles en terre cuite, modèles simplesd’environ 7 EUR par m² à environ 30 EUR par m²
Tuiles en terre cuite, finition haut de gamme (engobées, brillantes, etc.)d’environ 25 EUR par m² à environ 50 EUR par m²
Plaques de toiture en fibrocimentà partir d’environ 25 EUR par m², panneaux de toiture haut de gamme à partir d’environ 50 EUR par m²
Panneaux de toiture métalliques et panneaux sandwichà partir d’environ 30 EUR par m²
Tuiles en plastiqueà partir d’environ 25 EUR par m²
Ardoiseà partir d’environ 65 EUR par m², pose comprise, motifs de pose traditionnels et complexes à partir d’environ 100 EUR par m² jusqu’à 200 EUR par m²

Veuillez noter qu’il ne s’agit que d’indications approximatives. En fonction de la pente du toit et de l’exécution des différents matériaux, leurs prix peuvent tout à fait se situer en dehors des fourchettes de prix indiquées.

Notre tableau récapitulatif montre toutefois clairement qu’il peut déjà y avoir d’énormes différences de prix au niveau des matériaux. Une différence de seulement 10 euros par m² représenterait déjà une différence de coût total de 1 800 euros pour notre exemple de toiture. Rien que pour les tuiles en terre cuite, la différence de prix peut facilement atteindre deux à trois fois ce montant.

Quelle est l’influence du type de toit et de sa géométrie sur les coûts de rénovation d’un toit ?

Dans le cas d’un toit en pente, il est facile de voir que la forme du toit a déjà un impact important sur la surface du toit qui en résulte.

Si l’on part d’un toit à deux versants ordinaires, on constate qu’un toit à un versant a une surface de toit réduite de près d’un tiers, alors qu’un toit en croupe a une surface nettement plus importante. Ainsi, le type de toit modifie également les coûts des matériaux et la charge de travail lors de la rénovation (moins élevés pour un toit en appentis, jusqu’à 1,5 fois plus élevés pour un toit en croupe). En outre, il faut toujours tenir compte de la pente du toit.

Un autre point est la géométrie du toit en pente : les lucarnes, les noues ou les gouttières à couvrir augmentent considérablement le travail. Les toits en angle, où les différentes petites surfaces forment des angles différents les unes par rapport aux autres, sont particulièrement onéreux. Avec de telles géométries de toit compliquées, les coûts augmentent énormément dans tous les domaines (démolition, couverture et isolation), ce qui renchérit toujours considérablement les coûts.

Quels travaux supplémentaires peuvent être nécessaires ?

Il existe un large éventail de possibilités dans ce domaine :

  • travaux de rénovation nécessaires sur la charpente jusqu’à la reconstruction complète
  • Assainissement nécessaire des chevrons, voire remplacement de certains d’entre eux
  • Réaménagement du drainage des toits (gouttières, tuyaux, bouches d’égout, etc.)
  • Adaptation de la zone d’égout
  • Travaux sur les structures de toit existantes (cheminée, zones d’arêtes, pénétrations de toit, fenêtres de toit, etc.)
  • Installation de structures de toit supplémentaires (système d’arrêt de neige, sortie de toit, marchepied pour le ramoneur, etc.)
  • des protections spéciales contre les tempêtes lors de la pose des nouvelles tuiles

Il ne s’agit là que de quelques possibilités dans la pratique, de nombreux autres travaux peuvent être nécessaires dans le cadre de la rénovation. En particulier si l’on envisage d’aménager ultérieurement les combles, il ne faut pas oublier que l’isolation et la pose d’une nouvelle couverture doivent s’accompagner de l’installation d’un nombre suffisant de fenêtres de toit. A ce qui peut renchérir considérablement le coût de l’isolation et de la rénovation du toit.

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