Prix d’un toit terrasse : notre expert répond

Si le terrain n’offre pas beaucoup de place, une solution possible est de placer la terrasse sur le toit de la maison ou sur le toit du garage. L’expert en contrôle des coûts explique dans l’interview quels sont les coûts qui peuvent être engendrés par de telles terrasses de toit et quels sont les facteurs de coûts qui jouent un rôle.

Où est-il possible d’installer une terrasse sur le toit ?

En principe, partout où il y a suffisamment de place – et surtout où la capacité de charge est suffisamment élevée.

Cela peut être sur le toit plat de la maison, mais aussi sur le toit d’un garage en béton ou même sur le toit d’un abri de voiture.

En principe, il est bien sûr possible d’installer une “lucarne négative” dans un toit en pente existant et d’aménager une terrasse sur le toit sur la surface plane ainsi créée. Mais c’est beaucoup plus cher et, pour des raisons statiques, ce n’est pas possible pour tous les toits en pente.

Cela nous amène à la question cruciale : combien coûte une terrasse sur le toit ?

On ne peut pas le dire de manière générale. Trop de facteurs entrent en ligne de compte, à commencer par les conditions de construction.

Il est généralement assez facile de construire une terrasse sur un toit plat.

Si les toits plats ont une capacité portante suffisante et qu’ils sont tout à fait corrects d’un point de vue technique, vous pouvez construire une terrasse sur le toit avec 3 000 EUR à 5 000 EUR.

Dans le cas d’un toit en pente où des problèmes statiques nécessitent l’installation de renforts et où la charpente doit être adaptée, les coûts peuvent tout à fait s’élever à 30.000 EUR pour une terrasse de toit de même taille, par exemple.

Un exemple de coût tiré de la pratique :

Une terrasse de toit de 15 m² doit être construite sur le toit plat d’un garage attenant, dont la capacité portante est suffisante. La sortie se fait par une sortie de toit intégrée, qui peut être commandée électriquement, et une échelle.

PostePrix
Planification et expertise statique ainsi que permis de construire800 EUR
Sortie de toit électrique (matériel et installation)4 200 EUR
Revêtement de sol pour la terrasse1.920 EUR
Adapter le drainage du toit670 EUR
Garde-corps en acier inoxydable et montage2.100 EUR
Coût total9.690 EUR
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    Il ne s’agit bien sûr que d’un exemple de coût. En fonction des conditions réelles de construction, du lieu d’installation et d’autres facteurs, le prix total d’un autre projet peut être sensiblement différent.

    Quels sont les facteurs qui jouent un rôle dans le prix ?

    Tout d’abord, le facteur le plus important est bien sûr les conditions de construction :

    • le type de toit
    • la capacité de charge du toit
    • les travaux d’adaptation nécessaires sur le toit
    • le type d’accès à la terrasse (portes-fenêtres pour les toits en pente, portes de sortie, sorties de toit ou échelles extérieures pour les toits plats)
    • le type et la longueur du garde-corps
    • la taille de la surface de la terrasse et le revêtement de sol utilisé
    • une éventuelle végétalisation de la terrasse

    Ce sont du moins les principaux facteurs qui entrent en ligne de compte pour la terrasse de toit.

    Dans quelle mesure le type de toit joue-t-il un rôle est-il possible de le chiffrer ?

    Non, même pour les toits plats, où il est relativement facile de calculer le coût d’une terrasse de toit, les prix sont déjà très éloignés les uns des autres.

    Dans le cas d’un toit-terrasse en pente, il faut tenir compte de bien d’autres facteurs :

    • le type d’installation (sortie, balcon de toit, lucarne négative, etc.)
    • le coût de la démolition d’une partie du toit
    • le mode de construction de la charpente et les éventuels travaux de transformation nécessaires
    • les travaux de transformation de la couverture du toit
    • les travaux de modification nécessaires du système d’évacuation des eaux de toiture
    • l’étanchéité nécessaire de la terrasse et l’isolation thermique
    • le coût parfois très élevé de la planification

    Tous ces facteurs font qu’il n’est guère possible de donner une estimation des coûts même approximativement réaliste sans une visite détaillée sur place et une planification détaillée. Même le professionnel le plus expérimenté aura besoin de plusieurs heures pour planifier un tel projet, ne serait-ce que dans les grandes lignes, et pour estimer les dépenses.

    S’il s’agit de la capacité de charge du toit – peut-elle également être augmentée ?

    Pour les toits plats, c’est très souvent possible, oui. Pour les toits en pente, il est souvent impossible d’obtenir un renforcement suffisant, même avec des efforts de construction importants, en fonction du mode de construction de la maison et du toit.

    Les coûts d’une telle augmentation de la capacité portante ne peuvent toutefois pas être indiqués de manière globale, même pour un toit plat. Cela dépend essentiellement de la structure existante et de la capacité de charge, ainsi que de la capacité de charge qui doit être atteinte finalement.

    Le lieu de construction joue également un rôle essentiel : ainsi, un toit plat dans la forêt bavaroise doit pouvoir supporter 200 kg/m², ne serait-ce qu’en raison du poids de la neige. Les plafonds massifs en béton (jusqu’à 400 kg/m² de poids propre) supportent facilement cela et même plus.

    Dans de nombreuses régions de plaine, la limite fixée par la norme DIN est toutefois nettement plus basse, avec 75 kg/m². Dans ce cas, des charges de toit élevées supplémentaires, comme celles d’un toit-terrasse, rendent très souvent nécessaires des renforcements correspondants.

    Il s’agit donc là d’une raison importante de renchérissement important pour les toitures-terrasses sur toit plat.

    Quelles sont les possibilités d’accès à la terrasse et quels en sont les coûts ?

    Pour le toit plat, vous avez déjà plusieurs possibilités :

    • une sortie de toit classique
    • un escalier extérieur
    • un accès depuis la maison (par exemple sur le toit d’un garage)

    Dans notre exemple, un escalier extérieur en colimaçon pourrait être utilisé à la place d’une sortie de toit. En même temps, comme il s’agit d’un garage attenant, on pourrait aussi créer un accès depuis la maison par une porte de terrasse classique.

    Pour les sorties de toit, les coûts peuvent déjà varier considérablement. Les passages simples à commande manuelle coûtent à partir d’environ 1 500 EUR sans escalier. Il faut ensuite ajouter les frais d’installation par un professionnel et l’étanchéité nécessaire.

    Il est difficile de trouver une sortie de toit bien isolée, à commande électrique et avec un escalier intégré à moins de 3 000 euros. Dans ce cas également, les frais d’installation doivent être pris en compte.

    Pour un escalier hélicoïdal extérieur massif et peu encombrant, il faut généralement compter à partir d’environ 1.000 EUR. Dans notre exemple, ce serait donc probablement la solution la plus économique.

    A savoir
    Pour les portes-fenêtres, la fourchette de prix est large : une simple porte-fenêtre avec un ou deux vantaux coûte généralement entre 300 et 600 EUR. Pour une porte coulissante à levage de qualité supérieure, il faut toutefois compter entre 1.000 et 2.000 euros.

    Le coût de l’installation dépend à nouveau des conditions locales. Si une ouverture doit d’abord être créée, les coûts d’installation peuvent tout à fait s’élever à 1.000 EUR ou plus.

    Qu’en est-il d’une terrasse sur un toit en pente ?

    Dans la plupart des cas, on enlève ici une partie du toit et on construit une lucarne négative.

    Dans ce cas, l’accès se fait par des portes de balcon ordinaires – soit des portes battantes, soit des portes coulissantes à levage. Les prix sont alors tout aussi élevés que pour les portes-fenêtres ordinaires encastrées.

    En revanche, cela devient nettement plus cher lorsque le balcon de toit est intégré dans le toit et que des fenêtres de toit sont utilisées pour la sortie. Ces fenêtres coûtent plus de 3 000 euros, même dans leur version la plus simple et la plus étroite, et deviennent donc très chères lorsque la largeur augmente. En règle générale, il est donc préférable d’éviter ce type d’exécution dans la mesure du possible et d’installer à la place des fenêtres verticales ordinaires.

    Combien coûte en moyenne un garde-corps ?

    Pour les balustrades, les prix varient également considérablement en fonction du modèle et de la qualité que l’on souhaite obtenir. De plus, certaines exigences de sécurité doivent être remplies pour un tel garde-corps.

    En général, vous pouvez compter environ 150 EUR par mètre linéaire pour des garde-corps très simples, auxquels s’ajoutent les frais de fixation au sol et de montage par un professionnel.

    Les balustrades en acier inoxydable de haute qualité peuvent coûter entre 250 EUR et 450 EUR par mètre courant. Les fixations au sol et le montage sont également à prendre en compte.

    Pour la terrasse sur le toit en pente, vous avez également la possibilité de faire maçonner une balustrade dans le cadre des travaux de maçonnerie nécessaires. Pour la maçonnerie, il faut compter 80 à 100 EUR par m².

    Vous devez toutefois veiller à ce que, conformément aux règles de sécurité en vigueur, votre garde-corps fasse dans tous les cas au moins 1 m de haut et soit suffisamment solide et résistant aux chutes.

    Quel prix faut-il prévoir pour le revêtement de sol de la terrasse de toit ?

    Cela dépend bien sûr essentiellement du type de revêtement de sol que vous souhaitez avoir sur votre terrasse et du poids autorisé.

    Vous trouverez ici un bref aperçu des différentes possibilités :

    Revêtement de solCoût au m²Pose au m²
    Dalles de terrasse en WPC avec système d’encliquetageà partir d’environ 40 EUR par m² – 50 EUR par m²0 EUR par m² (peut être posé par l’utilisateur)
    Lames de terrasse WPC40 EUR par m² à 80 EUR par m² selon le modèleselon la sous-construction
    Dalles de terrasse en granulés de caoutchoucà partir d’environ 40 EUR par m²0 EUR par m² (peut être posé par l’utilisateur)
    Lames de terrasse en sapin de Douglasà partir d’environ 30 EUR par m²selon la sous-construction
    Carreaux d’extérieur en grès cérameà partir d’environ 35 EUR par m²40 EUR par m² – 60 EUR par m² selon la complexité de la pose
    Gravillons ou gravier en stabilisationenviron 20 EUR par m²0 EUR par m² (peut être posé par l’utilisateur)

    Question : Comment peut-on faire des économies sur le toit-terrasse ?

    Expert en contrôle des coûts : Cela dépend bien sûr aussi de la situation individuelle. Mais il serait judicieux, par exemple

    • choisir un revêtement de sol bon marché à poser soi-même
    • choisir un garde-corps simple
    • sur un escalier extérieur en colimaçon
    • de construire la terrasse sur le toit sur un bâtiment si possible suffisamment solide (par ex. prévoir dès le départ un garage suffisamment solide avec la terrasse sur le toit)

    Une autre possibilité de réduire les coûts à long terme est de végétaliser le toit et d’y intégrer la terrasse. Dans de nombreuses communes, les coûts d’une toiture végétalisée sont subventionnés jusqu’à 50 %, et l’on économise en outre en permanence sur les taxes d’assainissement réduites.

    Pour une toiture verte extensive, vous devez compter des coûts de l’ordre de 15 EUR par m² 40 EUR par m², une toiture verte intensive coûte en général à partir d’environ 50 EUR par m². Il n’est alors généralement pas difficile d’intégrer la terrasse de toit dans un tel jardin de toit à végétation intensive et vous profitez des subventions parfois élevées et des économies courantes dues à la réduction des taxes sur les eaux usées.

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